婚前房产如何过户

　　房产过户可以是婚前过户，可以婚后过户，过户的时间很自由的。但是如何过户的问题很多都不清楚，以至于很多人在过户的时候忙的晕头转向，所以，律图小编就为大家浅要的分析一下婚前房产如何过户，希望对大家有所帮助。
　　一、婚前房产如何过户
　　婚前房产可以通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理过户手续。
　　二、婚前房产过户需要的资料
　　（1）房地产转移登记申请表；
　　（2）申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　（3）房地产权利证书；
　　（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
　　（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
　　（12）房地产共有人同意转移的意见书；
　　（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
　　（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件；
　　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　三、房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
　　婚前房产过户是有多种方式的，需要的流程和资料都是差不多的，但是费用是不一样的，所以，在进行房产过户一定要仔细计算，哪种方式更划算，在选择哪种方式过户。当然，小编还建议去律图平台咨询专业的律师，他们可以给予更好的帮助。
　　延伸阅读：
　　不同类型的房产过户需要什么手续？
　　赠与房产过户需要什么材料
　　房产过户时测绘需要多长时间？