深圳住房公积金贷款计算公式

　　深圳住房公积金贷款计算公式
　　住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。以下是小编为大家整理的深圳住房公积金贷款计算公式，希望大家喜欢！
　　公积金贷款额度计算是从贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账bai户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
　　以下为贷款额度计算重要几项规定：
　　1、公积金贷款计算公式为：
　　〔（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额〕贷款期限（月）。
　　使用配偶额度的：
　　〔（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额〕贷款期限（月）。
　　其中还贷能力系数为40
　　月工资总额公积金月缴额（单位缴存比例个人缴存比例）。
　　2、按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度房屋价格贷款成数
　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
　　a、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
　　职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70。
　　职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50。
　　职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
　　购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
　　购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
　　b、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70。
　　注：
　　1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
　　2、公积金连续缴存期数满6个月以上。
　　3、第三套房产及以上不可操作公积金贷款。