影响深圳租房价格的原因有哪些

　　影响深圳租房价格的原因有哪些
　　一定要满足申请公租房的标准才行。公租房也是需要交纳房租的，但是租金很低。下面是小编收集的影响深圳租房价格的原因有哪些，欢迎大家收藏。
　　影响深圳租房价格的原因？
　　1、“由于城镇化进程一线城市人口扎堆，深圳人均土地面积185平方米，而全国人均土地面积则为7259平方米，深圳仅是全国人均土地面积的2。5”，第1太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌认为，深圳房价之所以这么高是因为土地资源少有。
　　2、深圳人均住宅面积只有28平方米。在原本人均土地面积少的情况下，政府规划又配备生态绿地97439公顷，占深圳总面积的48。8，而再加上城市公共的配套商业、交通规划等，土地开发已没有更多空间，可供出租的房屋数量有限。
　　3、加上旧改项目启动增多，其中不乏大型项目，释放出大量租赁需求，且旧改规划推高周边市场价格，租金水平的走高成为常态。
　　深圳公租房一般多少钱一个月？
　　1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。各地廉租房的价格大都是1元平米月，公租房租金一般高于廉租房而又低于商品房的出租。
　　2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房租金在10元平方月，物管费1元平方月左右。租金标准是多少。
　　3、租满五年后可以购买，公租房租金按照政府公布的建筑成本加上利息（大约3500左右），前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购（购买价格加上利息回购），不能自行出售给其他第三方。
　　深圳租房价格会受到什么因素影响？
　　1、租房的时间影响房租。租房也像旅游一样，也有淡旺季之分，租房的时间若是处于春节后一两个月或者六至九月，房租相对要高一点，因为春节后一两个月的时间段是大量务工、经商人员涌入城市的时候，而六至九月是毕业季与开学季，这些时间段都是租房的旺季，房租自然更高一点。
　　2、租期长短影响房租。通常情况下，租期越长租金价格相对较低，因为房东为了降低空房闲置的利益风险，对于租期较长或者愿意年付的租客会给予一定的价格优惠。所以，长租或者愿意年付的租客，可以拿这个条件与房东讨价还价，房东一般都会给予一定的价格优惠。
　　3、房龄影响房租。房龄越大，它的楼盘过旧可能会出现房型过时，漏水、掉漆等问题频发，这样的房子一般租金较低，如果租金较高，租客一般是不愿意租这样的房子的。
　　4、房子的采光、通风条件影响房租。房子采光、通风条件良好能够让房间看起来更舒服，住起来也更加舒心，房子也不会出现潮湿、空气不佳、晾晒衣物不方便等问题，所以采光、通风条件较好的房子租金自然也就更高一点。
　　5、房子的地理位置影响房租。房子的地理位置，也就是我们通常所说的地段，房子若是位于城区商业街，交通便利，各种配套设施完善，一般这种房子的租金比同样大小的房子租金更高，相反，如果房子离城区较远或者位于郊区，交通不太便利，配套设施欠缺，那么这样的房子，租金相对较低。
　　6、房子内部空间大小影响房租。房子内部空间大小和房租高低也有着密不可分的关系，两套地段相同的房子，房子内部空间越大，价格自然就越高，比如同样的地理位置，一室一厅比两室一厅的房子租金就相对便宜一点。
　　7、房子的装修影响房租。如果房子是经过装修的精装房，家具齐全，这样的房子价格相对较高；如果房子是简单装修的简装房，那么租金价格相对较低；如果房子是毛坯房，租金价格自然会更低。但是大多数人一般都会选择精装房或者简装房，所以这两种房子的价格相对较高。
　　租房子要做哪些准备？
　　1、一定要检查房内的所有家具、家电是否是好的，家电要开机看是否能工作。注意有些是要住进去之后才会发现问题的，比如空调。如果空调本来就存在漏雪种的问题，那么只要房东在你入住之前把雪种加满了，你当时一时半会是发现不了问题的，等雪种漏完了你才会知道。所以，在签租房合同时一定要把维修责任写清楚，这就是要注意的第二点了。
　　2、一定要仔细阅读租房合同。一般租房合同都是对房东有利的，一定要看清楚每一条内容，发现不合理的就要求修改，如果不能接受就果断不要签。