深圳二手房的注意事项

　　深圳二手房的注意事项
　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的深圳二手房的注意事项相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
　　一、贷款能力
　　建议能多贷不少贷，能长贷不短贷。这是因为考虑到了年轻人当下的资金压力，以及未来长期的偿还贷款能力，还有货币膨胀率。比如，2001年北京的一套房十几万就能买下来，每月还贷3000元，虽然当时生活会比较拮据，而因为经济的快速发展，货币的通货膨胀，如今看来已经完全不是问题了。
　　二、等额本息
　　建议选择等额本息而非等额本金。考虑到年轻人未来的偿还贷款能力比当下好，未来的人民币会越发贬值，所以即便等额本金比等额本息少还不少，还是建议前期还款压力小的等额本息。
　　三、住宅房
　　能买住宅就不要买其他类型的房，也尽量不要买小产权房。部分非住宅房的物业费、水电费要高过住宅房，这会是未来一笔很大的隐形开支。而且后期不好出租，也不好出售。而小产权房的劣势就是不如大产权房有保障，因为其拿地手续不合法，不受法律保护，风险较大。
　　四、考虑功能性
　　在财力有限的时候，应优先考虑房屋的功能性。交通与环境相比，更关注交通，小区环境不好可以把自己家里装修的舒服一些，但交通却是改变不了的事实。地段与离学校近的房相比，优先考虑好的地段，毕竟好的地段，房子的上升空间很大。而且年轻人从买房到孩子读书，可能需要一定的时间才会过渡到这个时段，很多私立学校也逐渐成了父母的选择之一。
　　五、区位
　　买地段好的小户型，选择深圳二手房就是很不错的。对于年轻人来说，就业机会多，薪资变化大。房子的地理位置对于上班的人来说太重要了，单位离家的距离能近一些是一件非常幸福的事情。而大房子在好地段会略贵，负担过大，所以推荐地段好的小户型。而且好地段的小户型更易出售，如果过几年成家立业，经济有了一定基础，想换一套大房子的时候，小户型更容易出售。
　　六、中介
　　建议找正规中介。很多人不想找中介，觉得自己要多出一部分手续费，又是一笔花销。其实不然，毕竟中介是在赚你的钱，他也非常希望能促成这一笔生意。他会在售房者那方作出调和，尽非常大的努力帮买房人砍价，从而促成交易。
　　七、期房vs现房
　　买期房还是现房，主要取决于买房者的经济实力。期房相对便宜一些，而且选择房子的空间比较大。但需要你等几年才能拿到房，当初开发商承诺的可能不会全部都达到。现房则是价格高一些，而且等你买的时候已经没有那么多房源了，都是别人选剩下的。但是你可以马上入住，而且可以查看周边设施、小区绿化环境、物业等状况。
　　八、户型
　　户型要南北通透，每个房间都比较方正。还包括采光、视野、水压、隔音等住宿的基本条件都要注意。这些都直接影响以后的入住体验、生活质量，毕竟未来的很长时间，你都是要在这里居住的，要在一开始就要检查好。
　　九、证件齐全
　　购买期房的时候，一定要确认开发商是否拿到预售许可证了。一定要仔细阅读认购书条款的详细约定，并要确定所购房屋的重要情况在认购书中展示的约定。在不知道条款内容是否具有法律效应的时候，一定要要求开发商提供正式签约购买商品房的合同文本。