深圳经济适用房二手房购买条件

　　深圳经济适用房二手房购买条件
　　经济适用房是国家为保障公民居住环境，提供的政策性补助房屋，多用于家庭住房，并含有居住有期限的限制。下面由小编为大家整理深圳经济适用房购买条件的相关介绍，文章希望大家喜欢！
　　深圳经济适用房二手房申请条件及办理流程
　　（一）申请人、共同申请人在提出轮候申请之日（含当日，下同）均具有本市户籍。
　　（二）申请人在提出轮候申请之日参加本市社会保险（养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费5年以上。申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费3年以上，且不受该办法规定的年龄限制；在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。
　　（三）申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过购房补贴政策；
　　（四）申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含商品房、军产房、集资房、拆迁安置房等）和住房建设用地，且在提出轮候申请之日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；
　　（五）申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为。
　　（六）符合申请条件第（一）、（三）、（四）、（五）项规定申请人、共同申请人，不受缴纳社会保险的时间限制：联合会认定的一到四级残疾人；
　　购买二手经济适用房有哪些风险？
　　二手经济房在获得条件下有其特殊性，只有符合一定条件的人才能申请获得经济适用房，因此不少想获得经济适用房的人只有选择通过购买二手房的方式来获得，但是往往因不了解其中的风险而引发纠纷。那么购买二手经济适用房有哪些风险呢？
　　（一）法律上的风险。由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险；
　　（二）房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承；
　　（三）房产被售房者侵占的风险。若二手购房者意外身故的话，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险；
　　（四）房产被抵押的风险。由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等；
　　（五）房产被变卖的风险。即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先在媒体上挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，尔后再将该房重新变卖；
　　（六）房产被执行的风险。若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并最终被执行的风险
　　（七）合同上的风险。任凭律师制订出的合同如何完善，其实都只是一种事前预防。更何况再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂。再加之该合同是否具有法律效力，在发生争议后还需法院予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益；
　　（八）诉讼的风险。若双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益已经享受，而对于购房者来说，其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，故发生争议后，其最终唯一的选择就只有提起诉讼一途。