深圳房产证办理流程

　　深圳房产证办理流程
　　房产证是商品房权属的唯一证明，办理了房产证才能证明房子的归属。下面文章是关于深圳房产证的办理流程，供您参考。
　　房产证办理所需材料：
　　（一）深圳市房地产转移登记申请表原件；
　　（二）身份证明复印件（验原件）；
　　（三）深圳市房地产买卖合同书原件；
　　（四）属于预售房地产抵押转现售房地产抵押的，还应提交楼花转现证明文件原件；
　　（五）有委托的还应提交委托证明文件及受托人身份证明复印件（验原件）；
　　（六）开发商已取得《房地产证》的，应提交《房地产证》原件；
　　（七）若合同面积、价款有改变应提交补充协议；
　　（八）申请登记前已交税的提交完税票据；
　　（九）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　房产证办理流程：
　　房产证办理有两种办法：
　　一、委托开发商或代理公司办理房产证
　　1、签订委托协议
　　2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
　　3、按照约定时间领取房产证
　　二、自己办理
　　1、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
　　这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。
　　注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
　　2、拿测绘图
　　可能有三种情况，
　　第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；
　　第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；
　　第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
　　3、填写表格、盖章、领取相关文件
　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　注意事项：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。
　　4、缴纳公共维修基金、契税
　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
　　注意事项：无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。
　　办理费用及时限：
　　办理费用：
　　（一）契税：普通住宅按1。5计征，其它土地、非普通住宅、非住宅类房屋均按3计征，我市普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1。0以上，单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下；
　　（二）印花税：按登记价值万分之三计收；
　　（三）登记费：根据粤价〔2001〕323号文，申请人为个人及单位的分别按每证50及80元人民币收取登记费；
　　（四）《房地产证》贴花：按人民币5元本收取；
　　（五）根据粤价〔2002〕33号文，特区内商品房二级转移登记征收房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3元平方米收取；住房以外的房地产交易服务费按6元平方米收取，由交易双方各承担50。
　　办理时限：
　　自受理之日起60日（不含公告期）。