上海房产证变更登记指南

　　上海房产证变更登记指南
　　上海房产证变更怎么办理？上海房产证变更办理条件是什么？上海房产证变更办理需要什么材料？以下是小编为大家整理上海房产证变更登记指南相关内容，文章希望大家喜欢！
　　办理材料
　　土地用途变更：
　　1、上海市房地产登记申请书（原件）
　　2、当事人身份证（原件及复印件）
　　3、委托书（原件）及代理分身份证（原件及复印件）
　　4、房地产权证（原件）
　　5、地籍图（原件二分）
　　6、土地勘测报告（原件）
　　7、土地用途变更的用地批准文件或出让合同（原件）
　　房屋用途变更：
　　1、上海市房地产登记申请书（原件）
　　2、当事人身份证（原件及复印件）
　　3、委托书（原件）及代理分身份证（原件及复印件）
　　4、房地产权证（原件）
　　5、房屋平面图（原件二份）
　　6、地籍图（原件二分）
　　7、房屋卡册报告（原件）
　　8、房屋用途变更的批准文件（原件）
　　权利人姓名或者名称变更：
　　1、上海市房地产登记申请书（原件）
　　2、当事人身份证（原件及复印件）
　　3、委托书（原件）及代理分身份证（原件及复印件）
　　4、房地产权证（原件）
　　5、房屋平面图（原件二份）
　　6、地籍图（原件二分）
　　7、由公安、工商、民政或技监等部门出具的权利人姓名或者名称变更的相关证明文件（原件）
　　面积增减：
　　1、上海市房地产登记申请书（原件）
　　2、当事人身份证（原件及复印件）
　　3、委托书（原件）及代理分身份证（原件及复印件）
　　4、房地产权证（原件）
　　5、房屋平面图（原件二份）
　　6、地籍图（原件二分）
　　7、土地勘测报告（原件）
　　8、房屋卡册报告（原件）
　　9、规划部门的批准文件或房地产管理部门出具的证明（原件）
　　10、竣工验收证明（原件，个人自建房屋除外）
　　分割合并：
　　1、上海市房地产登记申请书（原件）
　　2、当事人身份证（原件及复印件）
　　3、委托书（原件）及代理分身份证（原件及复印件）
　　4、房地产权证（原件）
　　5、房屋平面图（原件二份）
　　6、地籍图（原件二分）
　　7、土地勘测报告（原件）
　　8、房屋卡册报告（原件）
　　9、证明发生分割、合并事实的文件（原件）
　　配偶之间变更：
　　1、上海市房地产登记申请书（原件）
　　2、当事人身份证（原件及复印件）
　　3、委托书（原件）及代理分身份证（原件及复印件）
　　4、房地产权证（原件）
　　5、房屋平面图（原件二份）
　　6、地籍图（原件二分）
　　7、婚姻关系证明文件（原件及复印件），境外婚姻关系证明文件需公证（要求同委托书）
　　房地产共有关系变化：
　　1、上海市房地产登记申请书（原件）
　　2、当事人身份证（原件及复印件）
　　3、委托书（原件）及代理分身份证（原件及复印件）
　　4、房地产权证（原件）
　　5、房屋平面图（原件二份）
　　6、地籍图（原件二分）
　　7、房地产等按额份共有转为共同共有的合同或房地产共同共有转为等额按份共有的合同（原件）
　　土地收房人变更为起项目公司：
　　1、上海市房地产登记申请书（原件）
　　2、当事人身份证（原件及复印件）
　　3、委托书（原件）及代理分身份证（原件及复印件）
　　4、房地产权证（原件）
　　5、地籍图（原件二分）
　　6、土地使用权出让合同的补充合同（原件）
　　已购公有住房的权利人变更为购房是全体同住成年人：
　　1、上海市房地产登记申请书（原件）
　　2、当事人身份证（原件及复印件）
　　3、委托书（原件）及代理分身份证（原件及复印件）
　　4、房地产权证（原件）
　　5、房屋平面图（原件二份）
　　6、地籍图（原件二分）
　　7、职工家庭购买公有住房协议书的查阅证明（原件）
　　办理流程
　　办理契税取号受理缴纳交易登记费用领取收件收据记载公示缮证领证
　　办理时限
　　时限：自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。
　　办理费用
　　（一）登记费：
　　1、土地300元件；住房80元套；非住房550元登记单元；车位80元个由权利人缴纳。
　　2、经济适用住房、配套商品房、因权利人名称变更而申请的房屋变更登记减半收取登记费，由权利人缴纳。
　　3、按规定对房屋坐落的街道或门牌号码变更，权利人不需重新申请变更登记，因特殊情况确需申请的变更登记，只收取权属证书工本费10元本由权利人缴纳。
　　4、农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元本由权利人缴纳。
　　（二）图纸费由房地产交易中心代收。
　　（三）印花税由相关部门征收或代收。