上海二手房网签注意事项
　　网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。以下是小编为大家整理的上海二手房网签注意事项相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
　　上海二手房网签注意事项
　　1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证规划许可证建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
　　2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
　　3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
　　4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
　　拓展：常见核验情况
　　1、若房产登记中存在司法查封，违章限制等非正常信息的不予检核。身份证须核验产权所有当事人信息，若本人身份信息变更且不能提供相应材料的可视情况签署身份承诺书；
　　2、以前咖啡大本、大绿本产证，产权人为多人的，登记时只登记了一个人的身份证件号，若网签系统不能正常拉出申请核验补录身份证件类型及号码；
　　3、购房时使用军官证、出生证，系统中未登记身份证号的，提供身份证原件、部队政治部户籍证明个人户籍证明（户口簿）及原证件。针对港澳台的，若证件变更过带好现有证件去交易中心进行身份核验；
　　4、产权人为公司产权，要求提供营业执照新旧版本升级的，需提供公司新版三证合一营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证件复印件（加盖公章）、委托书及代理人证件原件及复印件。
　　上海二手房身份核验中遇到不通过的情况，则网签不能继续进行，以保护买卖双方的二手房交易安全。

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