上海二手房交易税费计算方式
　　二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的上海二手房交易税费计算方式，希望大家喜欢。
　　上海二手房税费计算方式
　　契税由买方交纳，交税比例是：
　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1。5的契税。
　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3的契税。
　　过户费用：
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1。5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳买方承担（二套房按3收取）；
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。8缴纳。卖方承担；
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；
　　（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担；
　　（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；
　　（7）房屋评估费：按评估额0。5。

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