上海按揭房办理房产证需要哪些手续

　　上海按揭房办理房产证需要哪些手续
　　按揭贷款可以说是现在的标配，因为房价的不断上涨，能够全款买房的业主已经很少了，而且申请按揭贷款还有一个好处，就是银行也会核实楼房以及开发商的实际情况，减少购房的风险。那么，按揭房办理房产证流程是怎样的？以下小编为大家整理了上海按揭房办理房产证需要哪些手续的相关内容，希望对大家有所帮助！
　　上海按揭房房产证办理手续有哪些？
　　1、上海按揭房房产证一般是由开发商来办理的。因为所谓按揭是你向银行贷款，而在开发商的方面你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、票据、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领、就相当于房产证）。
　　2、个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证，中间因为涉及到贷款，所以多一个手续叫换发他项权证，这个是由银行保管的，作为你房屋抵押给银行的凭证。在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了。
　　3、这个证是不能经你的手的，办完后就等着拿房产证，拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的。情况，当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了。
　　上海按揭房办理房产证流程
　　1、签合同。
　　签订购房合同是按揭房办理房产证的首要步骤，在签订合同时，需要产权人全部到场并签字盖章。尤其要注意二手房交易，房屋原有产权人以及共有产权人均要到场，避免之后出现纠纷。
　　2、向银行申请。
　　签订好购房协议之后，需要购房者携带申请资料到相关的贷款银行申请按揭贷款。如果购买的是新房，除了购房合同、个人收入证明以及身份证明之外，还需要售楼单位提供预售许可证，如果购买的是二手房，需要买卖双方携带房产证、购房者收入证明以及双方身份证明到贷款银行窗口申请。
　　3、银行逐级审核。
　　银行行政人员受理之后，会先对借款人提供的申请资料进行调查，如果情况属实，再根据所购房产的实际情况进行审批额度和年限，最后再提交给银行上级审理，逐级审批之后才会通知借款人到银行签订贷款合同。
　　4、缴纳契税。
　　申请好按揭贷款的流程后，无论是新房，还是二手房，都需要购房者携带相关资料到当地的房产交易中心缴纳契税，具体费用根据房屋面积大小有关，注意必须保留凭证。
　　5、办理房产证。
　　缴纳其税后借款人需要携带购房合同、贷款合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请办理房产证，通常审批加制证的时间，大约需要10个工作日。
　　6、办理抵押。
　　因为是按揭贷款，还需要将房子办理抵押，逐级审批之后，会将他项权证和房产证直接寄到相关的贷款银行，有些银行是需要扣留房产证，根据各地情况不同会有所差异，银行在收到证书之后会将贷款的款项转到专用的账户中。