申请北京公租房有什么好处？公租房和廉租房有什么区别？

　　申请北京公租房有什么好处？公租房和廉租房有什么区别？
　　无论是公租房还是廉租房，多属于我国政府为经济条件困难的家庭提供的一种保障性住房，这些政策的推行，对于有需求的人来说，肯定是有好处。下面以北京市公租房为例，谈一谈申请北京公租房的好处和条件，同时聊一聊公租房与廉租房两者之间的区别，至今为止还是有很多人不清楚的。
　　一、申请公租房有哪些好处？
　　1、北京集体户口租公租房可落户
　　《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》中提到，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。
　　注：关于承租公租房和直管公房办理户口登记和迁移手续的相关规定正在制定中，待规定发布实施之后，就可以办理了。
　　2、租金稳定
　　大部分公租房项目租金不高于市场租金水平，符合条件的家庭还可以申请租金补贴，更符合承租家庭的负担能力。
　　3、租期稳定
　　一般为3年，最长不超过5年。期满后如仍符合条件可以续租，既不用害怕中途被赶走搬家，也不用担心房东随意上涨租金。
　　二、北京公租房供给对象
　　符合下列条件之一的，可以申请公租房：
　　1、“三房”轮候家庭
　　可持备案通知书到原申请街道办事处（乡镇人民政府）登记申请轮候配租公共租赁住房。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。
　　2、其他符合条件的本市城镇户籍家庭
　　家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。
　　3、产业园区
　　主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。
　　除了以上三种，北京市还开展了面向京籍无房职工家庭和“新北京人”两个项目试点，具体要求如下：
　　4、京籍无房职工家庭
　　申请人家庭成员在本市均无住房；申请人具有房源分配区户籍且在本市工作或具有本市户籍且在房源分配区工作。
　　注：详细申请条件以项目公告要求为准。
　　5、外省市来京家庭（“新北京人”）
　　一是必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不得在禁限目录范围内；
　　二是要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房；
　　三是与居住证政策挂钩，要求已办理居住证。
　　申请公租房的。，具有完全民事行为能力、45周岁以下，在京连续缴纳社保或个税满60个月。
　　三、北京公租房申请步骤
　　一般来说，申请公租房会经过备案、意向登记、摇号、签约入住等流程。但按房源归属不同，市区两级可分别组织申请工作。下面，小编将以北京市保障性住房建设投资中心持有的房源为例，详细介绍下具体的申请流程。
　　第一步，备案
　　“三房”轮候家庭去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记，申请公租房。
　　其他符合条件的本市城镇户籍家庭，需经过“三级审核、两次公示”的程序，由住房保障管理部门对符合条件的家庭，发放备案表。
　　第二步，意向登记
　　在项目公告发出后，四种申请家庭（“三房”轮候家庭、其他符合条件的本市城镇户籍家庭、“新北京人”、京籍无房职工家庭）均需登陆北京市保障性住房建设投资中心的官网，按照相应提示完成登记。
　　第三步，摇号
　　摇号时间确定后，项目属地住房管理部门和产权单位（北京市保障性住房建设投资中心）将共同组织摇号，摇号过程由公证部门现场监督，摇号结果和选房顺序都会向社会公示。
　　第四步，签约入住
　　摇号结果公示结束后，产权单位（北京市保障性住房建设投资中心）将按照摇号顺序，分批组织资格审核通过的申请人办理选房、签约及入住手续。
　　四、公租房和廉租房的区别
　　（一）定义不同
　　公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
　　（二）对象不同
　　以北京为例，公租房面向的群体为本市中等偏下人群，新就业职工和来郑务工人员。而廉租房则针对的是郑州市常住户口且住房困难的低收入人群。
　　（三）保障形式不同
　　公租房由政府出资，符合条件的人群可以申请入住，但不得转租、转让、赠与等。廉租房则有两种保障形式，一种是低租金承租，另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户。
　　（四）申请条件不同
　　以北京公租房为例，家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上；家庭成员有户口迁入的，迁入时间必须在两年以上；无自有住房或未租住公有住房；家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍，单身年龄应在28岁。另外，就业职工及外来务工人员其他各自条件，如已与用人单位签订劳动合同，月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍等等。而廉租房则除了对户口有要求外，还需有《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障标准的2。5倍的低收入家庭认定证明，人均住房建筑面积低于16平米。
　　（五）交纳租金不同
　　一般情况下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0。81。2元平方米。而公租房则根据地段不同，租金也有变化，一般是同地段同品质房屋的60。
　　（六）其他
　　公租房租赁总年限不超过5年，廉租房租赁总年限则没有明确标准。