上海二手房夫妻过户办理指南

　　上海二手房夫妻过户办理指南
　　导语：上海二手房夫妻过户怎么办理？上海二手房夫妻过户办理需要哪些材料？上海二手房夫妻过户办理费用是多少？上海二手房夫妻过户办理点在哪里？小编为你带来上海二手房夫妻过户办理指南，希望能帮到你。
　　办理条件
　　（1）夫妻离婚前共有的房产，离婚后约定将房产转为个人独有的，应按规定进行所有权转移登记，办理房产证；
　　（2）夫妻结婚前个人独有的房产，婚后约定转为夫妻共有的，应按规定进行所有权转移登记，办理房产证。
　　办理材料
　　（一）婚前财产婚后约定房产共有所有权转移登记：
　　1、上海市房屋所有权转移登记申请书；
　　2、身份证明；
　　3、房屋所有权证；
　　4、结婚证或婚姻关系证明；
　　5、夫妻双方共有房屋的协议原件；
　　6、房屋平面图。
　　（二）夫妻离婚共有房地产约定个人独有所有权转移登记：
　　1、上海市房屋所有权转移登记申请书；
　　2、身份证明；
　　3、房屋所有权证；
　　4、离婚证及离婚财产归属协议（协议离婚）或人民法院生效法律文书；
　　5、房屋平面图；
　　6、评估报告。
　　办理流程
　　步骤一：买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问；
　　步骤二：登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费；
　　步骤三：登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。
　　办理地址
　　上海市南泉北路201号2、7楼（周一至周五）
　　浦东新区南泉北路201号1楼（对公业务：周一至周五）
　　张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路）
　　惠南受理处：惠南镇听潮路101弄2号
　　办理时限及费
　　办理时限：自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。
　　（一）交易手续费：
　　1。存量非住房按成交价的0。5，由受让人缴纳
　　2。新建非住房由转让双方各按成交价的。0。08缴纳
　　3。新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳；存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50
　　4。房屋交换按差额部分的0。5，由支付差额一方缴纳；继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
　　（二）登记费：
　　土地300元件；住房80元套；非住房550元登记单元；车位80元个由权利人缴纳
　　经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元本由权利人缴纳
　　（三）图纸费由房地产交易中心代收
　　（四）契税、印花税由相关部门征收或代收