上海经济适用房区有哪些

　　上海经济适用房区有哪些
　　经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。以下是小编为大家整理的上海经济适用房区有哪些相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
　　一、上海经济适用房区有哪些
　　1、宝山区：共康基地、顾村一号基地B3地块馨佳园。
　　2、闵行区：浦江基地、颛桥基地、君莲新城。
　　3、浦东新区：曹路基地、周康航配套商品房基地、三林基地。
　　4、嘉定区：江桥基地青浦区：华新基地。
　　5、松江区：泗泾基地。
　　6、徐汇区：3块经济适用房基地。
　　7、静安区：清楚用于经济适用房创造的地块坐落江宁社区。
　　8、杨浦区：坐落新江湾城板块西侧国江路、国秀路的何家湾。
　　9、普陀区：曹杨污水厂地块、仪电和医药集团地块、上粮二库地块、李子园地块、沪嘉北块。
　　二、上海经济适用房哪里的比较好
　　1、年末在徐汇、闵行打开试点工作以来，历年累计约结束共有产权保证居处购房签约4。12万户，本年市统筹供给的共有产权保证居处房源项目现在主要有：浦东三林、周康航拓宽基地，闵行上广电、鲁汇基地等9个基地。现在，有关方面正拟定本年新筹措项目和已跨越报价附和有效期项目的房源定价方案，断定出售基准报价和购房人产权份额。
　　2、具体安排是：首次序在5月初建议，为浦东新区、黄浦、静安、长宁、闸北、虹口、宝山、闵行、青浦9个区；第二次序在5月中下旬建议，为徐汇、普陀、杨浦、崇明4个区（县）；第三次序在6月内建议，为奉贤、金山、松江、嘉定4个区。
　　3、现在，有关部门正生动做好本年共有产权保证居处申请供给的房源准备工作。本年市统筹供给的共有产权保证居处房源项目现在主要有：浦东三林、周康航拓宽基地，闵行上广电、鲁汇基地，松江泗泾拓宽基地，嘉定云翔基地，青浦华新基地，宝山庙行和罗店等基地。
　　三、上海经济适用房首付
　　上海经济适用房首付首付不低于总房价的30，第二套房首付款不低于总房价60。
　　一、商业贷款
　　目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6。55
　　二、公积金贷款
　　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米，含90平方米以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30。
　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90平方米以下的公积金贷款首付比例不得低于20，90平方米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30。
　　支付首付之前，一定要先核实开发商五证，然后明确交房日期，最后阅读合同条款。
　　四、上海经济适房和商品房的区别
　　首先，最大的区别就是土地性质不同，经济适用房占用地是根据国家优惠政策，政府免费划拨的；商品房的建设用地需要通过公开招标程序，并且通过竞拍向政府支付相关费用，获得土地在一定期限内的使用权。
　　其次，经济适用房的建设目的主要是为了解决低收入家庭的居住问题，而商品房主要是为了盈利，而且经济适用房的价格一般受国家政策的指导，商品房的价格是由开发商决定的。
　　另外，绝大多数人都有购买商品房的资格，但是购买经济试用房的申请有严格的审查程序，而且经济适用房在转让的时候需要满足一定的要求，在购买条件，产权使用，上市交易等方面都有限制，商品房就不需要。
　　最后，提醒大家，经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10的土地出让金才可以进行。