北京二手房的出售流程是什么

　　北京二手房的出售流程是什么
　　二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。接下来由小编为大家整理出北京二手房的出售流程是什么，仅供参考，希望能够帮助到大家！
　　北京二手房的出售流程是什么
　　1、委托非必经寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。
　　2、核实产权情况到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。
　　3、签约经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的510作为订金付予定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金定金纠纷。
　　4、所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金定金的委托书；在交付订金之后要求中介公司出具收取订金定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。
　　北京二手房出售注意事项
　　1、买房你如果托中介的话，你要找家比较诚信，不食差价，服务好的公司。
　　2、看房时要注意选择房源，尽量不浪费时间，然后多比较几套，选择一下最适合的自己的房源。
　　3、房子看满意了，就涉及到谈价的问题，签合同的问题，两方到交易中心过户的问题，付款方式的问题（有按揭一次性公积金），转款及收到产权证的问题，最后就是两方物业交接的问题。
　　4、签合同时需要看清房屋产权人的身份证及他的房产证是否完整，夫妻是否都同意卖到交易中心过户时看能否自己找下关系省点过户的税收付款方式又涉及到首付款贷款额，最好在银行的监管下比较安全转款和办理房产证时的签字要一起做，这样才不会担心钱给他了，房子收不到的问题两方交接就比较容易了，到物业水电局那里查一下自己的欠费状况，然后改下名字就好了。