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北京二手房过户费怎么算

1月17日 月依兮投稿
  北京二手房过户费怎么算
  二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。以下是小编为大家整理的北京二手房过户费怎么算相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家!
  一、营业税
  营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5的。征收率全额缴纳增值税。
  二、契税
  现行政策:住宅90平以下1;住宅90144为1。5;其余的不管是住宅还是非住宅都3。
  三、个人所得税
  房产证颁发5年以内销售,按销售价1征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!
  四、印花税
  住宅90平米以下免征;其它按销售价0。05征收!
  五、评估费
  你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
  六、中介费
  你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0。52。5;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
  七、其它费
  有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
  房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!
  具体标准:
  普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5;1的个人所得税;印花税0。1;契税3(第1次购买1。5)。
  已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0。1;契税3(第1次购买1。5);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元平方;工本费80元。
  非普通住宅:契税3;印花税0。1;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5的营业税;1的个人所得税;1的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。
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