北京二手房交易如何缴纳契税
　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的北京二手房交易如何缴纳契税相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
　　北京二手房交易如何缴纳契税
　　按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。
　　缴纳二手房交易契税时需提供以下手续：买卖双方到房产交易窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。
　　纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
　　二手房交易契税怎么算？
　　自10月1日起执行的契税优惠政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，如购房面积超过90平（包含90平），减半征收契税；如购房面积不足90平，按1税率征收契税。
　　换而言之，一般情况下，首次购房90平米以下契税按1税率征收，90144平米按1。5征收，144平米以上按3征收；二套房二手房交易契税无论面积大小税率都为3。
　　卖房要交什么税？
　　1、个人所得税（提供发票原件的，按照（成交价相关成本）20；不提供原购房发票的原件的，按照成交价1交纳；如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例（成交价相关成本）20；
　　2、出售购房时间满5年的家庭，免征个人所得数）印花税（住房暂时免征）、房屋产权证按件征收5元件。
　　3、按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年的话，卖方需要交纳营业税5。5和个人所得税1，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。
　　4、现在的房屋买卖市场，一般情况是是买方承担所有税费，如果要交自己那部分的话，要交契税根据房屋面积，90米以下1，90140米是1。5，140米以上是3，然后是个人所得税1，然后是营业税5。5或者差额的，超过5年没有这个税。

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