房产证上如何加名字

　　房产证上可以写几个名字？房产证上如何加名字？
　　房产证是房屋所有权证的简称，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么，买房后房产证上可以写几个名字？房产证加名字有什么流程？详情内容如下：
　　房产证可以写几个名字？
　　房产证上通常写几个人的名字没有具体规定。但在办理房产证时就有区别了。房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，房本封面为蓝色；而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，房本封面为绿色。房产证上加了名字就属于共有了，一种是共同共有，一种是按份额共有。
　　房产证加名字的五种情况分析
　　一、婚前房产证上加名字有房无贷
　　办理流程及费用：
　　1。带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
　　2。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知来办理的相关事项，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你一个号码，然后凭号码就可以去相关窗口办理了。
　　3。办理房产证上加名字所需费用：110元手续费（80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费），如果顺利的话20天后可以拿到新的房产证。
　　二、婚前房产证上加名字有房有贷
　　办理流程及费用：
　　1。先去银行办理房产的抵押变更手续（具体事宜请咨询各相关银行）。
　　2。办理房产证上加名字所需费用：除支付110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。
　　3。其他步骤同“有房无贷”。
　　三、婚前房产证上加名字还没有结婚或无直系血缘关系
　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
　　1。每平方米2。5元交易费。
　　2。不满5年，5。5的营业税加1个调税（时间段从产权证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
　　3。万分之5的印花税。
　　4。4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
　　5。房产所有方转让50，所有的税按转让份额的市场价格计算，如果100万的房税值就是按50万算。
　　6。房产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　四、婚后房产证上加名字
　　如果房子是婚后买的，即使配偶的。名字没写在房产证上面，他（她）也是房子的共有人，加上名字和不加名字法律后果是一样的，而婚前的房子如果不加，则属于个人的婚前财产。
　　五、房产证上加子女或者父母的名字
　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房屋进行价格评估，可以通过房屋赠与或买卖的形式加进子女或父母的名字。
　　房产证加名字的注意事项：
　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明），未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证件的复印件。
　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。