广州二手房交易税费谁承担

　　广州二手房交易税费谁承担
　　对于我们很多人来说，一套房子一般是很贵的，一旦我们选择购买房子，大家就要承担这种高额的价格了。面对新房和二手房，人们更倾向于选择买二手房，但是现在二手房的价格很高，首付款自然也不少。以下是小编为大家整理的广州二手房交易税费谁承担相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
　　一、二手房交易税费之“税”
　　1、二手房交易税费个人所得税
　　纳税人：卖方
　　政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1或两次交易差额的20。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
　　普通住宅未满5年或非家庭唯一住房，个人所得税计算公式：（售房收入购房总额本次缴纳营业税原始契税合同价1）20；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）1
　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1。
　　2、二手房交易税费营业税
　　纳税人：卖方
　　政策：根据规定，营业税的税率为5。6。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
　　普通住宅营业税计算公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）免征营业税，不足2年地税局评估价或网签价（取价高者）5。6；
　　非普通住宅营业税计算公式：提供〔地税局评估价或网签价（取价高者）上手价〕5。6，不提供地税局评估价或网签价（取价高者）上手价5。6；
　　别墅营业税计算公式：满2年〔地税局评估价或网签价（取价高者）价〕5。6，不足2年地税局评估价或网签价（取价高者）5。6；
　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。
　　3、二手房交易税费契税
　　纳税人：买方
　　政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的。，面积大于90平方米、小于140平方米按3税率减半征收；大于140平方米的，按3征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1税率征收。名下已有住房，再次购买按照3征收。
　　契税计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）税率（14）
　　普通住宅契税计算公式：90平米以下首套1，二套3；90140平米首套1。5，二套3；
　　非普通住宅契税计算公式：3，别墅契税计算方法：4；
　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
　　4、二手房交易税费印花税
　　纳税人：买卖双方
　　政策：所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
　　非住宅：交易印花税地税局评估价或网签价（取价高者）0。0005，权证印花税5元本；
　　住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元本
　　二、二手房交易税费之“费”
　　除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，以下将一一列举。
　　1、中介费（买卖双方）
　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1收取；超过100万元金额以上的按0。5收取。
　　比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费10万元290万元125万元0。52000元9000元1250元12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
　　2、买卖合同公证费
　　买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额0。3；
　　赠与过户公证费：40元平米产权证面积；
　　继承公证费：80元单，放弃继承公证：80元人
　　3、房屋产权登记费
　　住宅：50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）
　　非住宅：550元宗
　　4、房屋评估费
　　按评估额0。5缴纳
　　5、抵押登记费（他项权证工本费）
　　住宅：80元（买方承担，共有权证：10元）
　　非住宅：550元宗
　　6、公摊费用
　　只征收“房改房”交易对象，其他免征
　　成交价总面积分摊面积10（10楼以下）
　　成交价总面积分摊面积20（10楼以上）
　　7、测绘费
　　面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
　　8、调档费
　　20元。
　　9、土地出让金
　　普通住宅：除以下情况外，免征
　　房改房地税局评估价或网签价（取价高者）1
　　安居房未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）1
　　集资房地税局评估价或网签价（取价高者）5
　　非普通住宅；非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）1
　　10、交易服务费
　　收费标准：建筑面积3元
　　注：买卖双方需同时支付，一宗交易服务费为：2建筑面积3元。