北京公租房申请指南

　　2020年北京公租房申请指南
　　北京市的居民朋友们？你们申请过公租房吗？知道北京公租房有什么好处吗？办理需要提供什么材料和走什么流程？
　　公租房定义
　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
　　公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
　　申请北京公租房有哪些好处？
　　1、北京集体户口租公租房可落户
　　《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》中提到，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。
　　注：关于承租公租房和直管公房办理户口登记和迁移手续的相关规定正在制定中，待规定发布实施之后，就可以办理了。届时，“安居北京”也会第一时间推送这个好消息给大家。
　　2、租金稳定
　　大部分公租房项目租金不高于市场租金水平，符合条件的家庭还可以申请租金补贴，更符合承租家庭的负担能力。
　　3、租期稳定
　　一般为3年，最长不超过5年。期满后如仍符合条件可以续租，既不用害怕中途被赶走搬家，也不用担心房东随意上涨租金。
　　哪些人可以申请公租房？
　　符合下列条件之一的，可以申请公租房：
　　1、“三房”轮候家庭
　　可持备案通知书到原申请街道办事处（乡镇人民政府）登记申请轮候配租公共租赁住房。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。
　　2、其他符合条件的本市城镇户籍家庭
　　家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。
　　关于收入限制的问题，相关政策正在研究制定中，大家不防再等等，让政策制定时间更充足，内容更加科学与完善～
　　3、产业园区
　　主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。
　　除了以上三种，北京市还开展了面向京籍无房职工家庭和“新北京人”两个项目试点，具体要求如下：
　　4、京籍无房职工家庭
　　申请人家庭成员在本市均无住房；申请人具有房源分配区户籍且在本市工作或具有本市户籍且在房源分配区工作。注：详细申请条件以项目公告要求为准。
　　5、外省市来京家庭（“新北京人”）
　　一是必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不得在禁限目录范围内；
　　二是要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房；
　　三是与居住证政策挂钩，要求已办理居住证。申请公租房的，具有完全民事行为能力、45周岁以下，在京连续缴纳社保或个税满60个月。
　　去哪儿申请？
　　其他符合条件的本市城镇户籍家庭向申请人户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请。户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示；区住房保障管理部门复审、公示和认定；市住房保障管理部门备案。
　　外省市来京工作人员家庭（“新北京人”）和无房职工家庭可根据北京市住房城乡建设委官网或北京市保障性住房建设投资中心的官网发布的项目公告，按要求进行申请登记。
　　去哪查询公租房项目办理入住进度？
　　可咨询北京市保障性住房建设投资中心，咨询电话68636205（由于拨打人数过多，如遇占线，请稍后再次拨打）。
　　已经申请到公租房并入住，如果过几年工资涨了，是不是就没有租公租房的资格了？
　　承租家庭只要不获得其他住房可以继续承租，只是租金要调整为市场租金。
　　公租房申请条件中的年收入如何界定？
　　公租房收入准入标准中所指的3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下，是家庭年可支配收入，包含工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。具体情况可咨询户籍所在地街道住房保障管理部门。
　　申请材料有哪些？
　　申请流程是什么？
　　一般来说，申请公租房会经过备案、意向登记、摇号、签约入住等流程。但按房源归属不同，市区两级可分别组织申请工作。下面，政务君将以北京市保障性住房建设投资中心持有的房源为例，详细介绍下具体的申请流程。
　　第一步，备案（很重要）
　　“三房”轮候家庭去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记，申请公租房。其他符合条件的本市城镇户籍家庭，需经过“三级审核、两次公示”的程序，由住房保障管理部门对符合条件的家庭，发放备案表。
　　第二步，意向登记（很重要）
　　在项目公告发出后，四种申请家庭（“三房”轮候家庭、其他符合条件的本市城镇户籍家庭、“新北京人”、京籍无房职工家庭）均需登陆北京市保障性住房建设投资中心的官网，按照相应提示完成登记。
　　第三步，摇号
　　摇号时间确定后，项目属地住房管理部门和产权单位（北京市保障性住房建设投资中心）将共同组织摇号，摇号过程由公证部门现场监督，摇号结果和选房顺序都会向社会公示。
　　第四步，签约入住
　　摇号结果公示结束后，产权单位（北京市保障性住房建设投资中心）将按照摇号顺序，分批组织资格审核通过的申请人办理选房、签约及入住手续。