上海老洋房的江湖：年涨幅8000万，每栋背后。。。

　　电视剧《安家》正在热播中，因为和小野的工作有关，因此开启的追剧模式目前仍在继续，而近日新更新的剧集中，一个关于上海老洋房的故事，开始上演。
　　故事讲的是上海一栋老洋房的主人龚先生，因生意问题，急需卖掉自己的祖宅龚家花园，店长徐文昌是上海老洋房方面的专家，因此，龚先生委托他进行这一宗交易。而作为上海特色建筑，老洋房，一直是上海二手房市场非常非常小众的一类物业标的。
　　在安家中，徐店长告诉龚先生：在全上海，真正对老洋房感兴趣的人，不足两百个，其中有一半是专门做老洋房生意的人，另一半是有老洋房情节的人。
　　龚先生委托的龚家花园，在徐店长对物业进行评估之后，给出的价格是：1。5个亿。这是在龚先生急于出手的情况下的评估价格，也就是说，事实上，老洋房的价格如果交易周期拉长的话，价格也许更高。
　　这是《安家》电视剧中，对于龚家花园老洋房交易的描写。而事实上，这个故事，有现实版。
　　真实的关于老洋房的故事，同样发生在上海。被出售的老洋房位于宛平路和淮海中路交界处，旁边是空军大院和宋家故居，占地三亩，建筑面积一千出头，是标准的独居小洋房，在链家上，这套房子的挂牌价格，是2个亿。
　　下面是房屋的原主人，在网络上PO出的照片。
　　充满岁月痕迹的老洋房，在岁月中沉淀出了自己的故事。
　　而老洋房之所以能卖出高价的同时，还有另外一层的逻辑：稀缺。
　　在上海这样的城市中，真正的老洋房，价格上，都是我们可望而不可及的。来看看链家的数据：
　　以亿为单位交易的老洋房，早已超出了一套房子的单一价值，背后，有时代故事，有身份与地位的象征，还有内心深处所追求的文化情节，每一栋老洋房背后，都是时间所沉淀出来的历史气息。
　　每一栋老洋房背后，都充满着神秘的气息与动人的故事，当然，也有随着时间流逝飞涨的房价。
　　严家花园，2。8亿买进10亿卖出，每年能赚8000万
　　它有近百岁高龄，修建于1920年，身价10亿，位于上海市长宁区愚园路699号，占地面积8。5亩，英式花园洋房。
　　据传，严家花园的原建造者是一名名叫博罗的洋医生，该栋老洋房建筑面积1570平米，花园面积近5000米。
　　值得注意的是，这栋价值10亿的老洋房，却是一座“凶宅”。其房屋建筑者在该物业内居住10多年后，就自杀了。
　　后来，该栋花园被一位许姓人家买下之后，却因该土地是严家老宅地，因租界越界筑路而被迫迁移地方，因此，严氏花园在经许姓人家之后，又被严氏父子重金买下。
　　严家花园的主要居住者严庆祥去世后，疏于管理的严家花园日渐破败，严家后人尊循祖辈遗愿，欲卖严家花园创业，却遇上16位继承者无法达成一致意见，一度上演现代版大宅门，后在法院的帮助下，该栋房子被成功卖出。
　　2009年，严家花园被盛大网络首席执行官陈天桥以2。8亿的价格拍下，并且重新修缮改造，严家花园美化美奂的风貌得以重现。
　　如今，严家花园再次出售的消息传出，价格从5亿到6亿到8亿，几乎是一年涨一亿的架势，到了2016年，严家花园的报价已经达到10亿。据悉，目前此套豪宅已经以10亿的价格在境外成功售出。2009年花2。8亿购买，9年，每年涨8000万！
　　杜月笙公馆，6亿价格成功卖出。
　　十里洋场的老上海，公馆，是历史的见证者。
　　上海笙馆，浓缩着上海一代传奇杜月笙的传奇人生。据了解，被传6亿卖出的笙馆占地面积4321平方米，约6。48亩，容积率为1。13，按规划恢复原貌后花园面积2600平方米，约3。90亩，花园面积达到土地面积的一半以上。
　　在这座中西混合的洋房建筑中，流传着杜月笙与他的风花雪月。据传，该公馆为杜月笙与其一生中最爱的两个女人四姨太姚玉兰以及情妇孟小冬有关。
　　2019年5月，笙馆以6亿总价售出，网传当下归属为上海华美房地产开发有限公司，6栋楼一本产权证，住宅面积加起来有4900平米，自2010年该物业被传以3。3亿价格挂牌，到2019年售出，9年时间里，涨幅2。7亿，虽说不如严家花园那般一年涨近8000万来的猛烈，但涨幅也是相当惊人了。
　　上海老洋房，之所以能够出天价，除却其地位位置等先天优势之外，背后的文化底蕴，是其长年能够站在物业交易顶端的原因之一。
　　而决定老洋房能够取得如此身价的一大原因，本质上，依旧是因为“稀缺”。
　　就以老洋房为特色的上海而言，经过时间沉淀，目前上海全市现存老洋房4000栋左右，但90以上产权归国有，从2004年开始便只租不售，拥有私有产权的老洋房，总共只有200栋左右，而产权清晰，可以出售的，不超过100栋，修整完好的，不足50栋，可以马上交易的，不足10栋。而象征着身份与地位的老洋房，几乎每一幢都有故事。
　　当然，老洋房的高身价，并不是徒有虚名，回到文中开头的龚家花园，光是洋房的设计师，背景就足够让人感到惊艳，国际著名设计师邬达克亲自设计，曾有设计国际饭店等著名建筑，经过邬达克手中设计的老洋房，不仅仅是一栋建筑，更是上海这座城市中的一支文脉传承。
　　极度稀缺之下，拥有老洋房情节的人，推高了洋房身价，也促使中介行业创下了三年不开单，开单吃三年的神话。
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