一、人的因素
　　“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
　　二、价格因素
　　目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
　　三、政策因素
　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

强制拆迁条件有哪些？一、强制拆迁条件有哪些？强制拆迁实际上就是人民政府在征收过程中强行拆除房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在征收期间内，没有达成安置补偿协议，也没有在人民政……拆迁安置补偿协议的法律特征有哪些？拆迁安置补偿协议的主要内容：（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（4）……拆迁安置诉怎么受理？一、拆迁安置诉怎么受理？拆迁安置诉讼通常是属于行政诉讼，而依据我国行政诉讼法的规定，符合行政诉讼条件的，人民法院就会登记立案，对案件进行审理。《中华人民共和国行政诉……拆迁安置的流程是怎样的？1、发布拆迁公告。2、由于该地区房屋平房多为危房，明确实施统一拆迁。3、工作人员入户工作，到户见人，耐心讲解政策，接受咨询，分析每户情况，帮助各家各户拆迁、算账、选……拆迁安置房形成纠纷的原因有哪些？一、人的因素“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共……拆迁安置诉讼怎么受理？一、拆迁安置诉讼怎么受理？拆迁安置诉讼通常是属于行政诉讼，而依据我国行政诉讼法的规定，符合行政诉讼条件的，人民法院就会登记立案，对案件进行审理。《中华人民共和国行政……拆迁补偿安置的法律依据有哪些？（一）属于合法建筑，但未取得房屋产权证。房屋要取得房屋产权证，必须土地使用证、规划许可证等三证齐全，缺一不可。由于在办理房屋产权证书过程中，房产部门要收取一定费用等其他原……国家棚户区改造优惠政策是如何规定的？各地的城区建设都是由规划的，对于那些影响市容或者是不适合在继续使用的危房，需要进行拆迁，棚户区也属于拆迁的范围，同时国家也对棚户区改造有一些优惠政策，你是否知道国家棚户区改造优……国家棚户区改造政策有哪些？原则上来说，棚户区属于危房，需要进行拆迁改造工作，但由于棚户区居住的人口较多，政府的改造工作难以实施，故而需要国家机关制定一些改造政府，诱使在棚户区居住的人们同意搬迁，你是否知……山西棚户区改造政策包括哪些内容？在山西省很多城市，目前还存在不少棚户区，里面居住的居民生活条件差、房屋质量低，经常发生火灾事故。为此，山西省在中央文件的指导下，加大了棚户区改造力度。这项工作关系到广大山西老百……黑龙江棚户区改造优惠政策有哪些？黑龙江省是我国老工业基地，在长期经济发展过程中产生了大量的棚户区。为了改善棚户区居民的住宿条件、提高城市面貌，黑龙江各地都在积极开展棚户区改造。要想顺利完成改造，就必须引入更多……河南棚户区改造优惠政策有哪些随着经济发展，我国政府为了提高人民的生活质量，为家庭经济情况困难的用户提供更好的住宿条件，推出了棚户区改造的工程。而棚户区改造就是会对城镇内的危旧住房进行改造，这一工程在全国各……