城乡发展,带动征地拆迁如火如荼的进行,征地拆迁的乱象也是层出不穷。拆迁方总是能想出各种名义压低我们的补偿。爱土拆迁律师团前几天就遇到了一位当事人的咨询,他说征收方拿7年前的补偿方案来征收他家房屋,“7年时间,房价早就涨了,还拿7年前的补偿方案来征收,这合情合理合法吗?”
收到了一份7年前的补偿安置方案,何先生房屋价值面临缩水90余万
家住广西的何先生当地因高速公路建设需要拆迁何先生家的房屋,拆迁方也跟何先生他们承诺了补偿。但问题就出在拆迁方依据的安置补偿方案是2012公布的。原来在7年前,也是同样的征收项目,政府发布过征收公告,后来也公布了补偿安置方案,但一直没进行事实上的征收。这件事一直就搁置了。
7年过去了,当地征收方重新启动拆迁,需要用这块地。但拆迁方给出的补偿方案是7年前的。对于何先生砖混结构的农村房屋,按照每平700多元的价格补偿。但何先生家所在的农村,7年时间里经济水平已经有了很大变化。何先生他们村离城市比较近,这些年城市的发展也带动了城郊地区的房价上涨。何先生附近的二手房,现在的房价至少都是3000多一平。如果按照这个补偿方案实施,何先生家的损失有90多万。
那么,拆迁方提供这样的补偿方案是否合理合法?何先生能否争取按照当前的房价水平来补偿?面对这种情况,该如何维权?下面就由爱土拆迁律师团律师为大家具体分析。
征地批文已超过两年,应当视为失效
国土资源部《关于完善农业地专用和土地征收审查报批工作的意见》,农用地转用和土地批准文件有效期两年。
一般批准两年后未具体实施征地行为,两年后再重新想要征用的话,要重新报省级以上人民政府或者说国务院的批准。何先生当地拆迁方拿7年前的高速公路征地项目来征收他们的土地,这次征收是否合法就要先打一个问号。
老旧的补偿方案,无法保障被征收人...
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在拆迁安置补偿中,你不能做的两件事情在征收维权实践中,“有所不为,有所必为”是一句十分有用的老话,而且顺序是非常重要的先有所不为,然后才是有所必为。对于处于绝对弱势地位、被动地位的被征收人而言,做了不该做的……
对拆迁补偿安置不满,你这样做了吗在征收维权实践中,“有所不为,有所必为”是一句十分有用的老话,而且顺序是非常重要的先有所不为,然后才是有所必为。对于处于绝对弱势地位、被动地位的被征收人而言,做了不该做的……
在拆迁安置中,我应当注意什么在征收维权实践中,“有所不为,有所必为”是一句十分有用的老话,而且顺序是非常重要的先有所不为,然后才是有所必为。对于处于绝对弱势地位、被动地位的被征收人而言,做了不该做的……