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北京一般房屋拆迁补偿计算举例

7月15日 顾插 投稿

  【为您推荐】磁县律师路南区律师江东区律师黄石律师肥乡县律师涞水县律师永年县律师   近年来,政府为了发展经济和改善市容市貌,对许多老房子进行拆迁的行为。对于,被拆迁人而言,他们所关心的是我能得到多少补偿款。同时,被拆迁人除了选择获得拆迁补偿款以外,还可以选择房屋产权置换的拆迁补偿方式。今天,律图小编通过一般房屋拆迁补偿计算举例为大家介绍北京拆迁补偿款的计算方式。   北京一般房屋拆迁补偿计算   货币补偿的基本原则是根据被拆迁房屋的价值确定拆迁补偿款,这一原则是市场经济的基本规律价值规律的体现。实行货币补偿的,根据新《条例》及新《办法》的规定,补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价确定。通常分为两种形式的计算:   (一)住宅房屋货币补偿款的计算方法   住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为:房屋拆迁补偿价(基准地价K基准房价)被拆迁房屋建筑面积被拆迁房屋重置成新价。其中,K为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。根据《市房屋拆迁评估规定(暂行)》的规定,房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。   (二)非住宅房屋货币补偿款的计算方法   非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格区位价格K1K2K3建筑面积地上物补偿价。其中,K1为容积率调整系数;K2为房屋原用途调整系数;K3为规划用途调...(全文)

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