扬州市农村拆迁政策是怎样的

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　　农村拆迁是近年来的热点，也是城镇化建设的需要。城乡一体化的发展，集中居住，保留更多的耕地等一系列问题，都在推动着农村的拆迁进程。针对农村的拆迁，国家也出台了一系列的拆迁政策，确保被拆迁的村民的利益不受损。接下来，律图小编就以扬州的农村拆迁为例，介绍下扬州市农村拆迁政策。
　　一、扬州市农村拆迁政策
　　1、集体土地上房屋拆迁补偿
　　目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政（2008）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，
　　2、农村宅基地房屋补偿
　　因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：
　　1、宅基地补偿费；
　　2、房屋补偿费及装修费；
　　3、安置费和搬迁费；
　　4、困难补助和奖励；
　　5、房屋内各项家电移机补偿；
　　6、非住宅房屋营运损失补偿等。
　　二、扬州市农用地征收补偿
　　1、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20归村集体所有，80归承包人所有。
　　2、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见（2004）238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
　　3、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。
　　以上内容介绍了扬州市农村拆迁政策的知识。拆迁是热点，但由于涉及的面广人多，涉及的问题也就比较多。拆迁的政策是经过多番讨论商议并结合实际情况出台的，拆迁政策是各地拆迁的依据和导向，拆迁需要依据国家政策拆迁，这也是保障农村居民合法和根本利益的需要。
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