拆迁征地，一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会？如何与拆迁方进行

　　一、拆迁征地，一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会？如何与拆迁方进行谈判？
　　拆迁谈判并不是一场国际赛，不是一次性就可以搞定的。谈判期间，往往可能需要好多次。也就是说，在征地拆迁中，拆迁户与拆迁方在谈补偿时，可以有很多次谈判的机会。但是与其他谈判不同的是，拆迁涉及到众多人的利益，也涉及到许多拆迁户的房子。而房子是老百姓避风的港湾，因此想要获得合理补偿，再次拥有一套能避风避雨的房子，那么与拆迁方进行谈判是非常关键的。
　　在与拆迁方谈判时应当有策略性地安排谈判时间、理性的确定目标，合理要价、掌握主动权，善于判断、多方获取信息，利于谈判
　　二、拆迁谈判中存在的主要问题
　　被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签字。所以现实中被拆迁人利益受损现象普遍。部分被拆迁人要求过高，一再错过机会，或是对立情绪严重，导致拆迁人动用法律程序，裁决或判决结果让被拆迁人感到无望。
　　即便谈判达成一致意见，也是签订不完整的协议，合同漏洞百出，被拆迁人维权艰难。
　　三、拆迁谈判的要点
　　1、收集必要的相关信息
　　拆迁时这些信息你都清楚吗？该地段为什么拆迁？按照规划拆迁之后该地段作何用途？用途不同，补偿的系数是不同的。拆迁人是谁？是否有拆迁许可证？拆迁公司是哪个？对方谈判人员的组成情况如何？谁是主要负责的？拆迁评估机构是哪个？如果已经做了评估，如何拿到评估报告？评估报告哪些地方比较合理？
　　2、有策略地安排谈判的时间和地点
　　谈判中，拖延是一种非常有用的时间策略。对被拆迁人而言，时间几乎没有成本。相反的对拆迁人而言，时间有巨大的资金成本和机会成本。所以北京英淇律师建议您在拆迁之初的策略是拖延，不与拆迁方进行接触，但是要了解其他拆迁户的进展，作为自己谈判的基础。
　　地点选择上，千万不要自己主动到对方的办公室谈判。主动去则对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。要让对方找到自己家中，同时在谈判过程中安排人员巧妙地、策略地干扰或终止谈判的进程。
　　3、确定理想的谈判目标
　　在拆迁谈判中一些过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”，会毁灭对方通过谈判解决希望，其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段，有时酿成“玉石俱焚”的悲剧。所以，选择一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。
　　4、谈判可以先围绕拆迁行为的合法性进行
　　先审查授权（拆迁公司须有授权的行为）、《拆迁许可证》，审查拆迁项目否为公共利益，是否能够启动，包括按照《物权法》、《循环经济促进法》对拆迁的合法性进行审查之外，在拆迁程序的要点上有这么几个环节：立项批复用地批复拆迁补偿方案建设用地批准文件资金到位证明。
　　《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致，拆迁范围是否扩大等等。拆迁工作人员、评估人员是否有违规行为。
　　拆迁时可多次进行谈判，和保持理性的头脑，对谈判补偿价位有个清晰的认识，合理地进行谈判，对结果不满意可继续与其谈判，在此过程中，谈判补偿要合理，有个目标，了解相关知识和信息。
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