临沂青云镇征地补偿是怎么规定的

　　山东临沂也是一个历史悠久的文化名城，归临沂直接管辖的青云镇最近几年来的发展也是非常稳定的，而且青云镇也是配合临沂政府的公共建设需求，在不久的将来，青云镇部分市民所居住的房屋是很有可能会被政府拆迁的。不过，临沂青云镇征地补偿方案是政府早就已经在拆迁之前制定好的。
　　一、临沂青云镇征地补偿是怎么规定的？
　　山东省临沂市临沭县土地共有三类：
　　一类区片区片范围：临沭街道办事处、郑山街道办事处。
　　补偿标准：区片价：56000元亩；基本农田：67200元亩；建设用地：56000元亩；未利用地：44800元亩。
　　二类区片区片范围：青云镇、蛟龙镇。
　　补偿标准：区片价：53000元亩；基本农田：63600元亩；建设用地：53000元亩；未利用地：42400元亩。
　　三类区片区片范围：店头镇、玉山镇、曹庄镇、石门镇、大兴镇。
　　补偿标准：区片价：50000元亩；基本农田：60000元亩；建设用地：50000元亩；未利用地：40000元亩。
　　二、征地流程和程序是怎么样的？
　　（一）农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
　　（二）确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。
　　（三）用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
　　（四）用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。
　　（五）用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
　　（六）国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。
　　（七）由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。
　　（八）国土资源局根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。
　　（九）被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同（出让供地）或向土地使用者核发划拨决定书（划拨供地）。用地单位按约定缴纳出让费用。
　　（十）签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。
　　（十一）如用地单位欲转让该土地使用权，必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。
　　可见青云镇在临沂是属于二类土地级别，所以征收青云镇的基本农田的补偿标准达到了63000左右一亩，在青云镇基本上都是53000左右，青云镇那些没有被利用过的土地征收的话标准是42000左右，其他更为详细的补偿款项得看青云镇政府工作人员的告知了。
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