贵阳市房屋拆迁补偿标准事怎样的

　　拆迁中的房屋拆迁是一项规模较大的工程，尤其是如何协调房屋户的意见制定相关的补偿标准是较为困难的，同时房屋拆迁补偿的标准是人民一直以来较为关心的，那么在贵阳市房屋拆迁补偿标准是怎样的呢？下面就让律图的小编为您解答。
　　一、贵阳市房屋拆迁补偿标准事怎样的
　　依法征收农民集体所有的土地，必须按照规定足额补偿。征地补偿安置费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。严格按照《黔南州人民关于公布全州征地统一年产值标准和征地区片综合地价的通知》（黔南府发〔2009〕31号）文件规定的标准补偿。
　　1、征收耕地的土地补偿费，按每亩11490元计算；征收其它农用地和农民集体所有的建设用地，按每亩4596元计算；征收未利用地的，按每亩3447元计算。
　　2、征收耕地的安置补助费，按每亩16086元计算；征收其它农用地和农民集体所有的建设用地的，按每亩5745元计算；征收未利用地的，不支付安置补助费。
　　3、青苗及地上附着物的补偿标准，按照《贵州省土地管理条例》规定执行，即按每亩1149元计算，地上附着物据实按标准补偿。
　　4、征收耕地的由县人民按每亩11161元的标准统筹社保资金，专户管理，不发至个人。
　　5、征地补偿安置费用没有足额到位的，被征地农村集体经济组织及其成员有权拒绝交地；征地补偿安置费用足额到位的，被征地农村集体经济组织及其成员不得拖延交地。
　　6、失地农民基本保障第九条县人民建立被征地农民城镇社会养老保险基金专户，专项用于被征地农民的社会养老保险。
　　（1）以户为单位，失地50以上（含50）的本村在册18周岁以上被征地农民，采取自愿的方式，可以申请参加城镇社会养老保险。
　　（2）被征地农民城镇社会养老保险按属地管理实行县级统筹。被征地农民社会养老保险资金专户由被征地农民社会养老保障个人账户和社会统筹账户组成。养老保障资金统筹专户按11161元人承担，每个参保对象自行承担23399元。3。具体参保对象和方法按照黔南劳社局复〔2008〕19号文件批复的《独山县被征地农民就业培训和社会保障办法》执行。4。加强被征地农民城镇社会养老保险资金的使用、管理、监督，任何单位不得截留、滞留、挪用、转借或改变用途。
　　7、土地被征收后，生活确有困难的农民，符合农村最低生活保障条件的，可享受农村最低生活保障；符合条件，由农业户口转为非农业户口后，可享受城镇最低生活保障，但其农村经济组织成员身份不变，仍享受原农村经济组织其他待遇。
　　（1）农村最低生活保障条件，按照原土地承包经营者享有优先权的原则，以被征地村民组的平均人均耕地面积为基数，每征收一个平均人均耕地面积的土地，给予解决参保名额1个，县土地行政主管部门确定征地需安置的各年龄段被征地农民参保人数。参保名单由被征地的农村集体经济组织超半数以上成员同意提出，经乡（镇）人民审核后，报县民政部门确定。被征地农民名单确定后，在被征地农村集体经济组织（村民组）所在地公示，同时送县劳动保障、土地行政主管部门备案。
　　（2）城镇最低生活保障标准为160元人月，农村最低生活保障标准为1200元人年，如政策调整标准按新政策执行。3。享有城镇最低生活保障或农村最低生活保障的对象，每年扣除其征地补偿费的一年定期银行利息（620。46元），随人民银行公布的基准利率调整。
　　二、拆迁补偿的流程
　　1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
　　2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。
　　3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
　　4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
　　5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。
　　贵阳市房屋拆迁补偿标准是根据拆迁地周围的房屋建筑的市场价格和实际情况决定的，拆迁的合同双方协商规定同意然后签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议书内要对拆迁房屋的具体范围、补偿的方式和补偿的金额等作出详细的规定，大家一定要清楚。
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