一、常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则的适用范围是什么？
本市市区（不含金坛区）国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估，被征收房屋类似房地产的市场价格测算，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定等活动，适用新《评估细则》。武进区、新北区非住宅中的非营业用房区位划分及非营业用房基准价格、土地区位基准价格由区建设、物价、房管、国土等部门参照新《评估细则》拟定并报市建设、物价、房管、国土等部门批准后执行。溧阳市、金坛区可参照新《评估细则》，结合本地实际情况制定具体细则。
原《评估细则》施行六年来，我市城市建设有了较大的发展，原《评估细则》对住宅区位及营业用房路线等级的划分已不符合目前城市发展的现状。2011年6月3日住建部颁布了《国有土地上房屋征收评估办法》，国家标准《房地产估价基本术语标准》也于2014年2月1日正式施行，2015年12月1日国家标准《房地产估价规范》也进行了修订实施，原《评估细则》的专业术语及有关条款的表述已不符合规定；部分技术参数已不合理，也不符合估价技术的相关要求；房屋重置价格和房屋装饰装修标准已滞后。因此，有必要对原《评估细则》进行修改完善，更好地适应当前的征收评估工作。
二、新《评估细则》有哪些新变化？
新《评估细则》与原《评估细则》相比，在内容上作了部分修改和调整，主要有：取消了住宅房屋区位及营业用房路线等级的划分；修改调整了部分技术参数；调整了住宅和营业用房“地大于房”的计算方式；调整了非住宅非营业用房基准价格；调整了房屋装饰装修及附属设施征收补偿重置成新价格；调整了市区征收房屋建安工程重置价格标准；完善了非住宅非营业用房区位状况调整的内容；规范了对专业术语及有关条款的表述。
为何要取消住宅房屋区位及营业用房路线等级的划分？
随着我市城市的发展，城市面貌发生了较...
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