在农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。
在现有法律制度下，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，以及如何获得有效合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。
而在实际拆迁中，拆迁方经常替换概念，将无证房屋认定为违章建筑进行非法强拆。
无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？今天在明律师将从专业的角度为大家讲解这个问题。
一、什么是无证房屋？
无证房屋是日常民众常用的一个词语，一般指没有房屋所有权证的房屋。
无证房并非法律概念，其本身含义不明，外延比较模糊，究竟什么是无证房并没有标准答案。
二、无证建筑和违章建筑能否划等号？
违章建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。
是国土、规划、城管等部门在行使城市管理职能的过程中，对违法建设行为进行的行政处罚。
其实在农村地区，拆迁方经常以没有宅基地证，建房证为由将被拆迁人的房子认定为违章建筑进行拆强拆，实际上这种做法是于法无据的行为。
根据相关规定，在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。
农村居民建造住宅，只要要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。
三、违章建筑认定有严格要求在我国城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。
由此可知，违法建筑的认定主体、认定程序都有严格的要求。
从主体到程序，再到认定的法律依据都是需要进行严格适用的。
从主体方面讲，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门才有对违章建筑认定和处罚权。
其...
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为什么这几种房屋没有证也能拿到补偿？在农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。在现有法律制度下，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，以及如何获得有效合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。……
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