一、87年航拍图上没有的厂房，拆迁时真的不给补偿吗？
航拍图上没有拍到厂房，企业也可以争取拆迁补偿
在讲解无证厂房与“违建”关系的问题时，企业主孙先生联系到我们，咨询了这样一个问题。他问到，87年的航拍图上没有的厂房，是不是拆迁时真的没有补偿？即明拆迁律师今天就来说说拆迁中以“航拍图”认定违建和确定补偿的问题。
二、拿着一纸航拍图就能认定厂房违建吗？是不是就没法拿补偿？
通常情况下，只有产权合法的房屋才能在拆迁中获得补偿。所以在拆迁和补偿开始之前，征收方会开展调查工作，对被征收房屋的权属状况等信息做调查，如果被认定为违建，拆迁时就不给补偿了。
这时候，某个时间点的航拍图就有可能成为认定违建的依据之一。比方说如果孙先生的厂房所在地在87年之后就已经严格禁止盖新厂房了，那82年之后才出现在航拍图上的厂房，就有可能会被认定为违建。
但孙先生表示，虽然他的厂房在87年之后才有，但是厂房是经过了权属登记的。，有证厂房当然不能直接被计作违建不给补偿。所以说，某个时间段的航拍图没有，就说厂房是违建，这对企业主来说显然不怎么公平，认定依据也不够充分。
厂房不在航拍图上并不是说一定就是违建
如咱们上文所说，航拍图只能作为辅助认定违建的技术手段之一，但是并不能仅凭一张航拍图就确定违建。违建的认定是有严格的法定程序的。
举个例子来说，在市县级人民政府作出房屋征收决定前，在对征收范围内的房屋厂房进行调查时，如果发现某企业的厂房可能属于违建，那相关部门就要进行立案调查，查证建筑的产权登记情况，并进行实地调查。如果结合所有的调查结果，确实能得出结论认定厂房是违建，才能进行下一步的查违拆违程序。
从违建认定到最终拆除，要经过一段比较长的时间，每一步法定程序进行时，企业主都有相应的救济权利可以行使，这个过程就是企业主...
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