商铺拆迁补偿标准2021的规定有什么？

　　一、商铺拆迁补偿标准的规定有什么？
　　1。根据被拆迁房屋的位置、用途、产权建设面积等因素，确定房地产市场估价价格，拆迁各方按照约定。被拆迁房屋的市场评估价格由评估机构根据当地房地产市场的变化情况，独立、客观、公正地进行评估。
　　2。需要具备房地产价格评估资格的机构，应当根据省级人民政府建设主管部门公布的清单和城市房地产市场价格评估，一般采用市场比较法，或者没有采用市场比较法的条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中说明理由。
　　3。奖励拆迁补偿费，奖励被拆迁房屋的租户积极协助拆除房屋，或者放弃自愿迁到郊区或者不要求拆迁单位安置房屋等权利。房屋拆迁补偿费的标准，由地方人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。
　　二、房屋拆迁补偿方式有什么？
　　两相结合的补偿方式，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
　　拆迁补偿的方式：货币补偿；产权置换；两者相结合的补偿方式。对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。
　　三、门面房拆迁赔偿面积计算方法有什么？
　　1。房屋拆迁补偿的范围是房产证书上的建筑面积，如果没有房地产证书，拆迁单位将聘请专业测绘人员对房屋实际面积进行重新测量，拆除面积将以新测量的建筑面积为基础。
　　2。房屋面积有两类：房地产证书上的建筑面积和土地使用证书上的土地占用面积。房屋的建筑面积不像土地证书上的土地占用面积那么大，土地占用面积是根据土地使用证书的占用面积和拆除面积计算的。
　　3。无产权证房屋的拆除，以其他产权手段计算，如购房合同等。房屋的实际建筑面积小于有关证明，以实际建筑面积为准。
　　房屋拆迁补偿的方式有货币补偿和产权置换补偿。在我国拆迁时主要采取的是产权置换补偿，原有房产多大就可以置换到多大的房产，若选择更大的房屋，超出的部分需要房屋所有人补足差价。
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