村集体土地租赁合同是怎样的？

　　一、村集体土地租赁合同是怎样的？
　　地租赁合同
　　出租方：（以下简称甲方）
　　承租方：（以下简称乙方）
　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
　　（一）土地的面积、位置
　　甲方自愿将位于，面积亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起，西至，北至，南至。（具体以合同附图为准）
　　（二）土地用途及承租形式
　　1、土地用途为。
　　2、承租形式：家庭承租经营。
　　（三）土地的承租经营期限及承租金交付
　　该地承租经营期限为年，自年至年。每年租金为元亩，乙方应在本合同签订之日起日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币元。
　　（四）甲乙双方的权利和义务
　　1、甲方的权利和义务
　　（1）对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
　　（2）按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
　　（3）保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
　　2、乙方的权利和义务
　　（1）按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
　　（2）享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
　　（3）保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
　　（五）合同的转租
　　在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
　　（六）合同的变更和解除
　　1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
　　2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
　　3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
　　4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
　　（七）违约责任
　　1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
　　2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
　　（八）本合同经甲乙双方签章后生效
　　（九）本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
　　（十）本合同一式份，甲乙双方各份
　　出租方：（签字）承租方：（签字）
　　年月日年月日
　　二、集体土地租赁合同不得超过多少年？
　　1、租赁合同不得超过二十年
　　《民法典》
　　第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
　　2、租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。
　　《民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
　　集体类型土地也是可以被租赁的，根据规定，如果租赁双方约定的租赁期限超过了六个月，那么需要签署租赁合同，若超过期限但并没有签署租赁合同，那么此时建立的是不定期租赁关系。再者，约定的集体土地租赁合同期限不得超过二十年。
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