城中村改造房子的产权属于谁？

　　一、城中村改造房子的产权属于谁？
　　城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者人，以及改制后的新经济组织与人合作成立的企业法人。”
　　所谓城中村，主要是指城市郊区在城市化扩展进程中，没有来得及，或规划暂时没有纳入的，因此其土地性质仍为集体制，如果需要征收的话，按有关政策转为国有土地后再行建设。
　　一般说，城中村属于城市的一部分，其建设应纳入城市规划，因此，在土地性质未变之前，是不太可能进行大规模的建筑群建设的，因此，假如有类此房产出售，一般不建议购买，因为肯定存在与城市规划冲突的地方，风险很大。
　　城中村居民的安置，属于政府行为，现在一般大城市都采取国家购买土地和地上建筑，由村民用拆迁购置款自行购买房产的做法，这种购买后的商品房当然有产权。如果是由政府安置，要看安置的具体政策，一般也是产权出售。
　　二、城中村改造的房子能买吗？
　　城中村改造项目应符合城市总体规划，取得项目施工许可证及商品房预售许可证简而言之，城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”，即具备销售条件，依法可以上市交易。如尚不具备销售条件，上市交易就存在违反相关法律法规的可能，买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，是不受法律保护的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益，主要的是房屋的产权将存在巨大风险，购房者可能拿不到房产证，无房产证房屋将不受法律的保护。
　　对于卖房人所说的其项目可逐步将证办全，并能办理房产证，并没有判断的依据，作为购房者，如果因五证不全城中村改造房较低的价格而决定购买，要充分考量上述风险。
　　城中村改造房跟商品房不一样，所以这种房子一般价格比较，但后续问题也很多，对于购不购买这种类型房子，每个人看法不一样，但小编还是提醒大家，此类房子购买需谨慎。
　　城中村改造的房子是符合城市的总体规划的，是可以进行销售的，但是需要具备销售条件才可以进行销售，如果不具备销售条件，城中村的房屋买卖的合同是不存在法律效力的，也就是合同无效。
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