文山州征地补偿标准是根据哪些因素确定的

　　一、文山州征地补偿标准是根据哪些因素确定的？
　　征地补偿标准是依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素确定的。
　　拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。
　　二、政府征地的条件是什么？
　　（1）征收土地必须是为了社会公共利益的需要。
　　（2）征收土地是一种政府行为，是政府的专有权利，其他任何单位和个人都没有征地权。同时，被征地单位必须服从，不得阻挠征地。
　　（3）必须依法取得批准。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施。
　　（4）必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收土地的，按照被征收土地原有用途给予补偿。有关法律和行政法规对征收的具体补偿标准有专门规定。
　　（5）征地实行社会公开，接受社会监督。征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费的收支情况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。同时《土地管理法》还明确规定，禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
　　三、征地补偿协议的格式是怎样的？
　　征地补偿协议
　　甲方：
　　乙方：
　　乙双方按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，经友好协商，现就征用乙方位于农田事宜，达成如下征地补偿协议：
　　1、征用土地面积：该土地面积为临）亩（四址为东临，南临西临北
　　2、征用土地用途：该土地用于某某中心村扩建。
　　3、征地补偿标准及付款方式：
　　1）征地补偿标准按万元亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款万元（人民币元整）。
　　2）付款方式：征地手续经批准并在甲方与某某县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》后日内付，土地交接完毕且甲乙双方签订土地交接书后日内付。
　　4、其他约定：
　　1）乙方应协同甲方并向甲方提交有关办理土地使用权证所需要的法律文件，办证费用由甲方支付。
　　2）今后因经济发展等原因造成土地征地补偿上升，甲方将不再另行补偿，遵照本协议执行。
　　3）甲方协助乙方申请办理失地保险。
　　4）签订合同后，甲方有偿取得该宗土地后使用权，甲方有合理利用该宗土地的权利；有依法经营管理、建设和用工的自主权；在法律规定的范围内，甲方有与他人合作开发该宗土地的权利；其使用权在使用年限内甲方可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。乙方应全力配合甲方使用该用地，如发现甲方把该土地他用或签订协议后两年内没有开工建设可以协商收回。
　　5、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，镇人民政府一份，三份具有同等的法律效力。
　　6、本协议经双方签字（盖章）后成立，经土地主管部门登记办证后生效。协议成立后，任何一方不得违约，如有争议，由双方协商处理。未尽事宜，双方可以协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
　　甲方（盖章）
　　乙方（签字）
　　协议签订时间：年月日
　　对于文山州当地居民来讲，如果想知道政府的征地补偿标准，应该及时关注政府公布的信息，政府部门制定征地方案的时候是非常谨慎的，各项征地政策落实到实处才要开始征地工作。
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