山东潍坊市征地补偿是怎样的？

　　一、山东潍坊市征地补偿是怎样的？
　　1、山东潍坊市征地补偿仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县（市）政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。
　　2、山东省潍坊市区土地共有五类：
　　一类区片区片范围：南外环路以北，水库路以东，潍九路以北，西外环路以东，胶济铁路以北，彩虹路以东，青银高速以南，开元街道、南张氏村以东，323省道，东外环路以西，健康东街以北，高新二路以西，胶济铁路以北，潍安路以西。
　　主城区南面坊子区核心范围，东至凤山路、南至七马路、西至潍洲路、北至胶济铁路（以及延长线）范围内的土地。
　　补偿标准：区片价：96000元亩；基本农田：115200元亩；建设用地：96000元亩；未利用地：76800元亩。
　　二类区片区片范围：八马路以北，白浪河水库及其支流以东，南外环路支路以东，西安村村界以北，圩河以东，王固庄、前吕家村、后吕家村、碑子村、双杨店村、扈家村、洪福寺村、前沟村、后沟村、西苇园村、高里三村以东，高里二村、一空桥村、戈翟村、杨家营子村、安固四村、西常疃村、大常疃村、东南牟村、邢家常疃村、固堤三村、固堤镇街道、贺家村、郑仲村、大张家埠村、北王家埠村以南，潍坊市与昌邑县行政分界线以西，扬瓦路以西，奎文区与坊子区区界以西，高速以西，胶济铁路支线以北区域除一类区片以外土地。
　　滨海开发区主城区大家洼镇驻地北至工业路，南至海港街，东至大九路，西至224省道、海源路、太平路。
　　滨海开发区主城区央子镇驻地北至央子街道镇区北盐田、大莱龙铁路，南至渤海大街、盐田，东至海港路以东120米，西至海港支路、盐田范围内的土地。
　　补偿标准：区片价：75000元亩；基本农田：90000元亩；建设用地：75000元亩；未利用地：60000元亩。
　　三类区片区片范围：潍坊市驻地辖区内央子街道以南、潍河以西区域除一类、二类区片以外土地。
　　补偿标准：区片价：66000元亩；基本农田：79200元亩；建设用地：66000元亩；未利用地：52800元亩。
　　四类区片区片范围：除二类、三类区片以外的滨海经济开发区其它区域和黄旗堡街道范围内土地。
　　补偿标准：区片价：55000元亩；基本农田：66000元亩；建设用地：55000元亩；未利用地：44000元亩。
　　五类区片区片范围：岞山街道、太保庄街道、王家庄街道、郑公街道。
　　补偿标准：区片价：50000元亩；基本农田：60000元亩；建设用地：50000元亩；未利用地：40000元亩。
　　以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县（市）政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。
　　二、征地补偿的程序是什么
　　1、颁发拆迁许可证
　　取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
　　（1）申请房屋拆迁许可证
　　单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
　　（2）审批和核发拆迁许可证
　　市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁
　　（3）拆迁许可证的续期
　　拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
　　2、发布拆迁公告
　　房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
　　3、拆迁补偿协商
　　拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：
　　（1）一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。
　　在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
　　（2）另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。
　　4、进行裁决
　　拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
　　5、拆迁实施阶段
　　分以下几种情况
　　（1）拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。
　　（2）拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。
　　（3）因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。
　　（4）房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
　　（5）房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。
　　任何土地一般都是由民事主体依法获得的，故此若是被征收，征收土地的主体是需要支付相应的补偿费的。由于征地工作会损害他人的土地使用权，故此征地单位是必须要严格按照流程进行征地的。根据流程的规定，征地的主体必须首先制定出具体的补偿方案。
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