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自建房屋遇到拆迁时,补偿标准如何计算

5月1日 艮山观投稿
  一、自建房屋遇到拆迁时,补偿标准如何计算?
  农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)被拆除房屋的建筑面积。
  1、可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
  2、货币补偿金额计算公式为::(被拆房屋面积单价土地使用权面积基本价格补贴单价)被拆房屋的建筑面积安置补助费。这里要注意,单价要参照周边市场行情,安置补助费也要根据具体政策和自己的实际情况进行结合。
  3、被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
  二、对房屋拆迁评估不服怎么办?
  1、拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。
  2、拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。
  3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的,出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告
  4、拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请技术鉴定。
  综上所述,现在很多农民都搞自建房,如果这样的房子被政府部门拆迁,村民可以拿到拆迁补偿款。在计算标准上有公式可以参考,采取重置价格计算的,用自建房成本,乘以建筑面积再乘以一定系数。对于补偿标准过低的,村民可以提出复议。
  延伸阅读:
  国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例
  最新房屋拆迁补偿内容有哪些?
  自建房拆迁补偿标准是怎样的
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自建房屋遇到拆迁时,补偿标准如何计算一、自建房屋遇到拆迁时,补偿标准如何计算?农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使……农村违建房拆迁,补偿标准一平方多少钱?一、农村违建房拆迁,补偿标准一平方多少钱按规定,进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予补偿。但是,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,……我种的青苗,补偿却给了村里,这合理吗?一、我种的青苗,补偿却给了村里,这合理吗?集体土地被征收,全村人说只给青苗补偿款给你,地上附着物补偿不给你,给村里,这是不合理的。青苗补偿费指的是国家征收土地时,农作物刚……征收土地,地上青苗却没有补偿,合理吗?一、征收土地,地上青苗却没有补偿,合理吗?不合理,征收土地时,要对地上附着物进行补偿。地上附着物及青苗补偿款是一个集合范畴,包括地上附着物补偿费和青苗补偿费。地上附着物补……农村宅基地的补偿安置需要注意哪些问题?一、农村宅基地的补偿安置需要注意哪些问题?1、在实际生活中,农村房屋产权问题一直比较棘手,由于历史遗留问题较多、变动大、情况复杂,有的省份和地区对宅基地审批和建房审批程序……对于禁养区划定及拆迁补偿,该如何获取?一、对于禁养区划定及拆迁补偿,该如何获取?依据我国畜禽规模养殖污染防治条例的规定,在饮用水水源保护区,风景名胜区;自然保护区的核心区和缓冲区等区域禁止养殖禽畜,对合法的养……2020年城市房屋拆迁补偿标准及法律依据有哪些内容一、城市房屋拆迁补偿标准及法律依据有哪些内容?产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中,偿还面积与原面积……公益拆迁和商业拆迁的补偿有什么不一样?一、公益拆迁和商业拆迁的补偿有什么不一样?在现实生活中房屋拆迁可以分为公益拆迁和商业拆迁两类,而公益拆迁的主体是人民政府,而商业拆迁的主体一般是开发商,征收拆迁是要补偿的……城中村征地补偿标准能参考国有土地补偿吗?一、城中村征地补偿标准能参考国有土地补偿吗?依据相关司法解释的规定,对城中村的集体土地进行征收的,可以参考国有土地征收补偿标准。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土……补偿不合理,我可以不签订安置补偿协议吗?一、补偿不合理,我可以不签订安置补偿协议吗?依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,如果征收补偿不合理的,被征收人是可以拒绝征收补偿协议的,也可以申请行政复议或者诉讼。……被划入“禁养区”的养殖场就没有赔偿了?一、被划入“禁养区”的养殖场就没有赔偿了?被划入“禁养区”的养殖场是有赔偿的,依据相关法律的规定,划入禁养区后,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损……公房拆迁,承租人可不可以拿到拆迁补偿?一、公房拆迁,承租人可不可以拿到拆迁补偿?可以的,依据我国相关法律的规定,对公房进行拆迁时,公房的承租人是可以获得经济补偿的,承租人可以获得的经济补偿主要是安置费用。……
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