一、房屋零租金租赁协议是否有效？
　　房屋零租金租赁协议满足以下条件就有效：
　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；
　　（二）意思表示真实；
　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
　　二、房屋无偿租赁合同怎么写？
　　无偿使用房屋租赁合同
　　甲方：XX
　　乙方：XX
　　甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议：
　　1、房屋基本情况
　　乙方无偿使用甲方坐落在XXXXXX的房屋，建筑面积为XX平方米，用于经营。
　　2、使用期限，使用期限为XX年。自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日
　　3、甲方的权利义务
　　（1）乙方在使用期间，应当妥善保管房屋，按照约定的用途使用，不得进行违法活动，否则甲方随时可以解除本协议。
　　（2）使用期内，出现房屋质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应当及时维修。
　　4、乙方的权利义务使用期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。
　　5、协议解除
　　（1）在使用期内，甲方将乙方使用的房屋出租（卖）给第三人的，应当提前30日以书面形式通知乙方。
　　（2）在使用期内，甲方解除本协议的，应当提前30日以书面形式通知乙方。
　　6、争议解决甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，向房屋所在地人民法院起诉。
　　7、其它
　　（1）本合同一式二份，共二页双方各执一份。
　　（2）本合同双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
　　甲方：XX
　　乙方：XX
　　XXXX年XX月XX日
　　如果是房屋零租金，实际上就是把房产无偿的租给别人使用，只要是个人房产或者也经过了房屋共有权人的同意，当然可以免费让别人使用自己的房子，租赁协议不会因为是零租金就不受法律保护。
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