买房子并不是一件简单的事情，有可能你付出的是你一辈子的心血，所以你不要盲目的选择，一定要谨慎这些细节。 确保房子五证齐全 我们在签订合同之前，你一定要了解这五个证件是否齐全，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房销（预）售许可证》，因为这五个证件不齐全，是不可以进行网签的，对我们的权益没有任何的保护。 认真审查购房合同 我们在签订购房合同的时候，你一定要注意的看一看，这个合同是不是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，因为有很多专业的知识，我们是都不了解的，所以会有很多的开发商会利用这一点，所以我们在签订合同的时候，一定要仔细的看清购房合同上的内容，并且做到理解。 面积确认及面积差异处理 《商品房销售管理方法》中明确说明，如商品房面积上有差异，如果合同上有约定的，就要按照约定的来执行，如果没有约定，就按以下的内容执行，面积误差比绝对值在3以内（含3）时，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3时，买方有权退房或同开发商协商解决。 明确交房时间与违约责任 有非常多的预售房会出现这样的情况，开发商资金不足导致延期交房，有非常多的开发商会在合同上做手脚，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或者是，质检合格后，小区配套完成后才交房，这些比较含糊的词语来糊弄消费者，所以我们在签订合同之前，一定要把交房日期明确的规定在合同里，并且一定要让开发商在合同上写清，如果不按时交房，需要承担的责任和违约金。 有很多人可能一辈子就买这一次房，所以你为了可以长期居住的舒心，我上面所说的这些，你一定要记住，因为都是非常重要的。
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