一、房屋租赁时应注意哪些问题
　　1。交房租的日期一定要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
　　2。至于一些费用问题一定要事先说明清楚。比如采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清。如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。
　　3。两份合同务必一致，仔细核对。
　　4。合同上盖的红章，是合同章。
　　5。租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免房东以此为由不退押金等。
　　二、租房前交了定金不租了能退吗？
　　首先，定金是不予退还的。
　　根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。
　　所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。
　　其次，房东、中介也不能随意扣押定金。
　　如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。
　　最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。
　　房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为，租房者在交了定金之后，无法继续租房的情况下，可以主张退还定金，并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。
　　这是为了维护交易的有序进行和诚信原则，房东一旦收受定金，便应该秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，不然将受到惩罚。
　　租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，这样做就是可以防止不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，个人租房这个时候也是需要注意不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。
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