房屋买卖合同不成立的法律依据是什么？

　　一、房屋买卖合同不成立的法律依据是什么？
　　根据《民法典》，合同不成立的要件是：
　　1、一人自行订立合同；
　　2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；
　　3、合同的客体不确定；
　　4、要物合同未履行物的给付；
　　5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；
　　6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。
　　房屋买卖在现实生活中是非常多的，进行房屋买卖时，要签订书面的买卖合同，要载明房屋价格、房屋面积、房屋位置、价款支付等比较多的内容。购买房屋时，如果没有签订房屋买卖合同的，双方要补充签订，如果没有签订书面买卖合同，不能办理过户登记。
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》
　　第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
　　第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
　　二、房屋买卖合同的内容
　　房屋买卖双方当事人应订立书面合同，合同的主要内容应包括：
　　1。房屋的标示。即房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的部位等。
　　2。房屋的数量。包括房屋的间数及面积。在以面积计算时，必须写明是居住面积、使用面积，还是建筑面积。
　　3。房屋的设施及公用部位。写清楚房屋是否包括阳台、走道、楼梯、卫生间及其他设备等。
　　4。房屋的价金。双方根据房屋所在的地理位置，按质论价，随行就市，自行协商；房价协商妥后要如实申报，并明确载入合同。
　　5。履行合同的期限和方法。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。每期付款后，收款方应出具收据。
　　6。产权登记。由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。
　　7。税费负担。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。
　　8。违约责任。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。
　　房屋买卖是房产转让的一种形式，房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。据此，法院认定签订书面合同或者认购、订购、预订协议，且协议具备商品房买卖合同主要内容，是房屋买卖关系成立的形式要件。
　　法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依据此规定，当事人虽没有订立合同，对方接受了购房款，房屋买卖合同成立。样的判决正是遵循了合同法的鼓励交易的原则。
　　买房如果不签订购房合同，那么这样的行为是得不到法律保护的，更是没有保障的，如果可以办理房产证，那么就必须签订购房合同，不签订合同就无效。
　　三、合同不成立的法律后果
　　合同不成立因没有合法有效的合同关系为前提，故不存在履行合同的责任，更不存在违约责任。
　　一方在合同订立中或合同成立后、生效前的行为违反诚实信用原则，导致合同不成立、不生效、或生效后被撤销、或被宣告无效，从而给对方造成损害的，应承担缔约过失责任。
　　《民法典》第五百条【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
　　（三）有其他违背诚信原则的行为。
　　缔约过失，是指合同订立过程中，一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而使另一方当事人信赖的利益受损失，而应当承担民事责任的情况。由此可见，在订立合同中，假使由于一方当事人的过失导致合同不能成立，则当事人就构成了缔约过失。根据我国《民法典》规定，缔约过失主要有以下几种表现形式：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；泄露或不正当使用在订立合同过程中知悉的商业秘密；其他违背诚实信用原则的行为。
　　合同不成立的法律情况主要包括合同内容不合法以及合同签订方不合法这两种情况。合同属于两方的签订行为，需要双方都对合同内容进行认可，一方不认可则合同不成立。除此之外合同的签订内容还不得违反法律的规定，需要在合法的范围内进行签订。
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