今明两年，应该尽快买房还是再等等？央行用行动回应？

　　最近开会还在和公司的同事聊，这次不少地区开展的保交楼活动到底能有多大的成效，开发商会得到扶持吗？楼市会因为这次的保交楼而回暖吗？
　　事实证明保交楼原则上是救项目不救房企，所以开发商并不会得到半分的好处，一些开发商幻想着从这次的保交楼里面浑水摸鱼，妄图得到一些利益看来是要泡汤了。
　　并且指望靠着这次的保交楼让楼市回暖也不现实，因为开发商都已经快活不下去了。当下房地产最大的风险是广大的开发商，不仅是那些没有背景的民营房企，包括部分有国资背景的房企，同样也有暴雷的风险。
　　有数据显示，截止到目前，45家暴雷房企负债总额已经超过10。5万亿，包括恒大、融创、富力等。
　　这么多的债务全部让国家托底根本不现实，更重要的还是要靠房企自身，变现资产、恢复经营，偿还债务，让卖出去的项目都能确保交房，让买房的业主不能白花血汗钱。
　　楼市都已经这么糟糕了，那么今明两年到底还要不要买房呢？到底是应该趁此房价下跌的机会尽快买房，还是再等等呢？
　　现在对于刚需来说，真的不失一个买房的好时机，不少项目支持公积金和商业贷款混合贷，其次房贷利率也在降低，这些都是直接为购房者剩下不少利息，每个月少还一两千都是轻松的。
　　其次，还有购房补贴、首付比例降低、购房门槛降低等利好政策。
　　当然了，鉴于买涨不买跌的心理，相信很多购房者还在犹豫，担心自己现在入手之后房价还会继续下跌。最怕的不是房价突然涨，而是自己买过房之后房价突然下跌，眼看着自己的资产贬值，这才是最让人心痛的。
　　其实，到底是尽快买房还是等一等，央行已经用实际行动给了答案。
　　上个月，救市政策已经是火力全开，包括央行也在为楼市输血。房贷利率反常规下调15个基点，已经将信号剧透得相当明了。
　　天津首套利率4。1，已是史上最低，二套利率4。9也是原来的首套水平。
　　包括后面的国常会上明确表示：允许地方一城一策灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
　　也就是说，国家是支持刚需或者改善在这个时候买房的，众多利好政策已经给你了，如果你刚好有购房需求，那么现在不失为一个好时机。
　　当然了，国家这么做并不是和之前说的房住不炒相矛盾。利好购房者和限制高房价是不冲突的，如果能在控制房价不涨的前提下，还能让购房者以最低的成本买房那自然是更好不过。
　　并且大家也看到了，即便在央行降利率、降准，各个地方出台救市政策的前提下，楼市依然没有丝毫的波动，广大购房者也是心无波澜。房价暴涨更是不可能，倒是有不少业主降价卖房时真的。
　　所以，当下你有购房需求会不会选择这个时候上车呢？