房产税真要来了？即将试点！专家提出免征面积，3类人或难眠

　　房价真的下跌了！根据国家统计局给出的数据显示，在今年9月份，全国新建商品房平均售价为10051元平方米，不仅相比于8月份降低了227元平方米，更是相比于年初的小高峰11228元平方米的价格降低了1177元。可以看出，从全国新建商品房的平均房价计算，最近几个月的房价确实已经下跌了，但是总体房价还是位居很高的位置，并且相比于2020年底9860元平方米的房价还是上涨了一些。另外，具体到一些城市来看，相比于2020年的房价，很多城市的房价涨幅还是不小的。根据各省会城市发布的新建商品住宅指数显示，相比于2020年，银川的房价以12。7的涨幅列涨幅榜首位，紧随其后的是广州，上涨了10。3。另外，作为西部中心城市的西安，房价更是连续上涨了67个月，在过去67个月里房价涨幅超过97，并且目前西安的平均房价还在不断创新高。
　　可以看出，在楼市调控政策下，最近几个月房价确实跌了，但是相比于2020年房价还是在继续上涨，并且很多城市的房价涨幅还很高。因此，很多人现在都将房价下跌的希望寄托在房产税上了。并且对于房产税，很多人都有信心，认为房产税就可以将房价真正地降下来。就比如根据网上的调查统计数据显示，有超过88的被调查者认为房产税可以降低房价。
　　对于房产税是否能够真正地降低房价，很多专家和学者也都给出了肯定的答案。比如著名经济学家任泽平就直言不讳地表示，推出房产税是大势所趋，是迟早的事，我们国家的房地产行业软着陆，不仅需要城市群战略、人力挂钩、控制金融杠杆，同时还需要房产税。比如国家老干部仇保兴也认为，房产税可以有效抑制高房价，同时可以有效打击炒房客。比如中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲，在2021博鳌房地产论坛媒体交流大会上指出：
　　出台房地产税对整个行业有利有利于加速市场的内在调节，有利于让长效机制替代行政手段，有利于调节收入实现共同富裕，有利于国家层面实现房价的调节。
　　另外，还有金融学家表示，如果把税率设置在3以上，就无人炒房了。可以看出，在专家和学者眼中，房产税的作用很多，其中之一就是可以打击楼市炒作，让房价降低下来。
　　那么，房产税真的要来了吗？答案是肯定的，因为根据高层会议内容可以确定，房产税试点已经确定了：授权在部分地区开展房地产税改革试点工作。这标志着房地产税立法和改革在实践层面有了实质性进展。对此，有专业人士专门解读了这次试点房产税的作用和目的，主要体现在3个方面：1、构建房地产长效调控机制，推动房地产市场健康平稳发展；2、发挥房地产税收入分配调节作用，助力实现社会公平公正、缩小贫富差距；3、拓宽地方政府税源；缓解地方政府对土地出让收入的依赖。
　　对于这次房产税的试点工作，很多业内人士都表示，试点工作可能会在年内开始开展，也就是未来23个月我们就可能看到一些城市开始试点房产税。并且这次房产税的试点和以前上海试点的房产税不同，这次试点的是真正的房产税，大概率就是未来全国普及的房产税。对于上海目前试点的房产税，主要是针对2011年之后买卖的房产，对上海楼市影响不大。而这次新试点的房产税，大概率会针对楼市所有库存房产进行征税，这对囤积了大量房产的投资客将造成巨大的打击。
　　现如今，房产税的出台已经是板上钉钉的事情了，因此很多人都已经不再关心房产税是否出台这个问题了。而最近，一个非常受很多人关心的问题又被抛了出来，那就是房产税到底是按照原价值还是评估值进行征收。对于这个问题，其实财政部早就给出了明确答案：按照评估值，也就是房屋现在的市场价值进行征收房产税。也就是说，如果10万元购买了房子，现在升值到100万元，那么房产税就按照目前100万元的市值进行征税，而不是按照过去10万元的市值进行征税。
　　除了按照评估值征税之外，未来房产税到底会以什么样的方式征收房产税呢？对此，财税专家张学诞提出了免征面积的概念。张学诞建议设置4060平方米人的免征面积，这样就可以避免房产税误伤到真正的刚需群体。同时，房产税的征税税率也应该是累进制，具体税率在0。31。5之间，也就是说，以后持有房产的面积越多，需要缴纳房产税的比例就会越高。目前一个家庭一般就3个人，所以一个家庭也会有120180平方米的免征面积，这么大面积的房子，基本上够大部分家庭居住了。而对于投资客来说，他们持有的房产远超于这个免征面积，甚至很多投资客持有几十套、上百套的房子。
　　如果房产税按照0。31。5的阶梯式标准征税房产税，那么以后持有的房产越多，需要缴纳的房产税比例就会越高。就比如一个人持有了1000平方米的房子，按照2万元平方米的单价和1。5的房产税计算，1000平方米的房子总市值就是2000万元，每年需要缴纳30万元的房产税。可以看出，房产税的税收还是非常高的，很多投资客以后每年都需要缴纳一大笔房产税。
　　现如今，房产税的出台已经是板上钉钉的事情了，虽然目前房产税的具体征收方式和征收税率还没有出台，但是总体来说对于炒房客开始都不是一个好消息。对此，随着房产税的落地，未来3类人或难眠：
　　1、手中囤积了大量房产，并且负债率非常高的炒房客。房产税出台之后，就会针对房产进行征税，对于持有多套房子的人来说，可能房产税对他们影响不大，但是对于手中囤积了大量房产、并且负债率非常高的炒房客来说，对他们影响就非常大了。因为对于这类人，房产税的影响还是很大的，并且是按年征收，对于高负债的炒房客可就是雪上加霜了。
　　2、在三四线城市购买大量品质差的房子的人。目前，三四线城市的楼市已经出现了严重的供大于求现象，并且这些城市的人口还在持续不断流失。随着人口的流失，这些城市的住房资源过剩现象将越来越严重。而对于在三四线城市品质比较差的房子，随着住房资源的过剩，越来越难卖。因此，对于在三四线城市购买大量品质差的房子的人，他们手中持有的这些房产，未来可能会越来越难卖，最终将成为他们的负担。
　　3、在城市郊区购买了大面积豪宅的人。目前，对于郊区的大面积豪宅，不仅面积大，同时房子的价格也非常高，总价更高，所以房子的流动性也比较差。而随着房产税的出台，这些流动性差的郊区大豪宅，未来每年就需要缴纳一大笔房产税了。就比如一套5000万元的大面积豪宅，按照1。5的房产税，一年就需要缴纳75万元的房产税。另外，随着房产税的出台，这类郊区大豪宅的流动性将会变得更差，价值也有可能降低。