城市友好型外延空间激活消费力，凯德商业拓新先行者

　　新时代的当下，随着大众对自然生态、身心平衡认知的进一步了解，人们对户外空间带来的自由与新鲜感愈发向往。除了去往露营、徒步等更广阔的户外，在日常不远行的当下，人们对于生活中密不可分的商业休闲空间的需求亦有所变化，下班后运动、打卡，周末逛街、小聚，多元化空间逐渐成为客流增长新引擎，商业中心如何打破空间时间的限制、有效进行外延的探索，成为众商业项目一道新的命题。
　　当消费转向体验，开放、共享、便民，成为不可逆的趋势。凯德华西区通过前瞻性的预判，抢在整个消费市场及人们休闲娱乐方式更迭之始，提前根据各项目的定位属性、周围辐射的客群所需，创新挖掘商业存量空间并创造增量价值。通过着力打造城市友好型外延空间，倾情呈现商业的N种玩法，带给大众全新的消费体验和年轻化的生活方式，引领消费潮流风向。
　　外延空间新探索，构建城市友好型消费空间
　　成都人爱美食，既追求米其林、黑珍珠的精致，又爱感受市集美味的烟火气；成都人也爱小酌，酒吧文化已植入城市根基；成都人更爱运动，滑滑板、玩飞盘、绿道骑行，同样符合当地人一直以来骨子里对于悠闲二字的诠释。
　　近来逛过凯德广场金牛的消费者会发现，这里的外延空间呈现多个氛围小景，在美化街区的同时，亦焕新城市空间。2022年5月，3号门外广场全新升级为薄荷广场，作为新的流量入口，为品牌价值再造提供了新的机会，进一步触发了新的消费燃点，外广场客流同比提升15，吸引众多流量博主打卡拍照，线上曝光量突破1000w，场景赋能商家联动，开展了多场品牌时装走秀及活动；2022年7月，星巷公园步行街呈现，引入咖啡轻食、网红点心、特色料理等具有社交属性的休闲餐饮品牌并设置外摆区，提升户外广场利用率的同时整体优化逛街体验，改造区域亮相后，项目的年轻客流同比增长30，开业期间的坪效上涨57；同年10月，星街2。0整装亮相，将原有负一楼封闭空间注入商业生命力，引入OCE全新形象首店、乐友城市旗舰店，并开拓全新租赁面积，优化B1一二期动线，在现有市场条件下实现多个维度的价值增量。
　　今年仍是凯德广场金牛外延空间打造的延续之年。1月，POLICEKONGFUCOFFEE推出，作为警务站与咖啡店的联合体，开创了警企共建、共治、共享的商圈新模式；项目3月于2号外广场沿街呈现以餐酒夜经济为主要素的新质感商业街区；5月，4号外广场配合金牛区政府老城焕新交桂巷改造计划，将呈现烟火气文创夜经济街区，从空间与时间维度突破租赁限制、补充缺失业态、弥补22点之后的第三消费时间差，将商业经营融合政企合作提升市民幸福度，解决区域就业压力，创造商业增量价值。下一步，凯德广场金牛还将通过重塑空中花园，打造城市级天台公园，带给消费者更多样的新空间，以实现老成都遇见新生活的愿景。
　　位于南三环新南成熟商圈的凯德广场新南，一直坚持以天生有趣Enjoyshoppingmore的品牌定位，在外延区域打造差异化、自身IP化场景。2022年，项目将1楼东广场沿街面铺位内外打通，引入去茶山全国首家Shareoffice、人气网红咖啡Mstand等品牌，设置的开放外摆区提升户外广场的利用率，与项目年轻感、爱分享的社交属性绝妙契合，形成了鲜明突出的社交生活方式场域氛围。该区域一经打造，赢得了出色的市场反馈，开业期间坪效上涨接近74。项目于2022年同步启动的项目外立面亮化改造，通过高挑立面，模拟天光场景等外立面开放感，带来全新的感官体验。
　　如今，共享飞盘、共享篮球等运动人气爆棚，激情比赛在这里频繁上演，越来越多的年轻人选择在户外汇聚，社交运动场一跃成为外延空间的新主力。同时，这里也是成都首个运动友好Mall，打造的首个城市骑行中转站刚于4月1日正式对外启幕，小运会、能量碳水运动市集、成都首届凯德杯3V3飞盘赛、腰旗橄榄球等、百人能量跑、能量骑行日等近20场小众运动社群体验活动将在4月陆续开展；与肯道尔国际山地电影节联合呈现的跨越，山海城市微探险展，鼓励成都市民在都市生活中进行城市微探险；Deuter、Vaude、MUCHBIKE等知名户外运动品牌一同入驻沉浸体验式快闪集合空间，充满活力与能量的新生活方式让商场的传统悠闲体验大幅升级。2023年，凯德广场新南将以各类微缩的城市小景、各种有生命力的场域组合为消费者带来趣味升级的第三空间。
　　扎根城东已10年的凯德广场魅力城，则属于典型的社区型购物中心。其外延空间通过街区改造、场景焕新带来新的改变。位于项目5号门外、距社区公园仅一步之隔的咔嚓街，街区自2019年落地后，如今已升级为休闲长廊，覆盖休憩水吧、特色餐饮、游玩娱乐、便民服务等诸多业态，5号门客流提升约50，成功将客流冷区变为活跃区域，年均为项目带来额外场地收益约100万。
　　通过外延空间的打造，新晋租户酥祥记坪效提升538，人气租户奈雪的茶坪效提升230，将于今年4月迎客的网红咖啡品牌Mstand即将吸引更多的外延游逛客流。此外，为增加外延空间场景，更好的服务周边居民，项目结合区域特色，落地和美号动车场景，并依次进驻大口汉堡、儿童绘本馆等业态资源，丰富场景的同时，提升场地利用率，增加项目收益。升级烟火气，美化市井生活，商业与社区品质生活在此相融，外延空间打造形成的咔嚓街休闲长廊和美号的环凯德社区生活圈，是项目对实现精致邻里生活空间愿景的不懈努力。
　　凯德三大项目呈现的迭代升级，离不开凯德华西区精细化的运营管理能力。团队不但拥有专业力，能够对市场变化进行精准预判、对客群所需进行有效应对，还拥有创造力和执行力，能够激发项目多元商业潜力，为项目注入持续生命力。经过团队不断的讨论碰撞后，针对三大项目的自身定位和特色，实施的是差异化的运营策略凯德广场金牛作为区域商业典范项目的人气销量担当，立足服务西北区域，项目贴合金牛区建设向美而生公园城区的步调，主动参与成都公园城市示范区建设的积极实践，开启政企跨界合作新探索；作为崛起中的城南新贵，凯德广场新南聚焦项目定位本身，向周边高净值人群展示活力年轻的新运动社交方式，以新趣活动带动客流、再以客流带动销售的模式，渗透年轻白领新兴家庭客群，进行脑洞商业新探索；而生于社区、成长于社区的凯德广场魅力城，项目与人的联系则更为紧密，以业态聚合和多元配置虏获人心，充分发挥了区域经营操盘手的能效。
　　凯德华西区三大项目商业空间在循序渐进中升级迭代，是凯德集团为迎合顾客所需、应对市场变化而持续打造多形态商业外延空间的阶段性成果的重要呈现。如今，游走购物中心，没有了空间的限制，突破了时间的束缚，里里外外实现一站式玩乐购，凯德将悠闲进一步融入城市肌理，让人们自在感受这座城市的美好生活。
　　商业拓新先行，凯德持续输出深层次价值
　　不追求眼前的急功近利，却不遗余力地以前沿视角深挖核心客群的全方位需求，进而通过空间内容的持续创新，在有限的尺度里迭代出多形态、可探索的体验感受。凯德再一次用专业和实力成为商业拓新先行者。
　　凯德集团始终重视项目的可持续有机更新。凭借敏锐的市场嗅觉及多年来的用心耕耘，在商业项目的空间探索上，布局早且多年蓄力，通过空间新开拓、场景新打造、业态新组合，突破原有的商业格局，消减室内外边界感，实现空间与内容112的叠加效应，让相对固化的经营场所产生了更多新的可能性，且与成都这座城市的悠闲精髓一脉相承，实现传统与新兴业态融合共生，焕发出新的商业生机。
　　商业拓新，先行；运营模式，先进；评价口碑，先赢，凯德集团持续扩宽商业空间边界，赋予其广度、深度及温度的深层次价值，在商业探索领域为自身赢取了一席之地。既满足各类消费群体的不同诉求，人们在与美好不期而遇时，触发对于多彩生活的新灵感；又为租户有效规划、优化利润空间，赋能租户长期稳定的经营机会。在实现项目成长价值的同时，也给予了行业求新求变的启发，全面助力提升城市商业新风貌。（张博常薇）