今年年初，万科万科董事会主席郁亮针对国内房地产市场做出一个论断，即国内地产行业正式步入黑铁时代。那么，房产作为国内最重要的资产配置之一，在黑铁时代还值得入手吗？
　　重要资产配置
　　要回答这个问题，首先要讲清楚黑铁时代。
　　我国从改革开放后国内开始实行由政府调控的市场经济，这便注定了我们的市场并非是完全意义的自由市场。
　　市场与政府干预平衡
　　很多涉及到国计民生的东西必然也必须要由政府进行干预、调控，这个市场才能更有序、更有效地为人民服务，但既然是市场，那么也必然遵循一定的市场规律。
　　因此，房地产市场也便成了既受国家管控，又遵循一定市场规律的可控市场。
　　既是市场经济，那必然遵守一定市场规律，呈现一定周期性规律。
　　例如广佛区域市场上一个周期则是从2016年开始至2021年初登顶。
　　而由于市场变化是滞后于政策调控的，所以事实上在2020年房地产全面上升的时候，被席卷而来的热浪冲昏的从业者们和炒房客们甚至还没意识到，危机早已来临。
　　2020年火热的楼市
　　2020年8月，正值市场火热上升的时候，央行正在酝酿一条足以转变整个市场的政策三条红线政策。
　　还在大家都受这次只是洒洒水而已疫情这么久，需要地产带动经济的想法笼罩的时候。
　　好景不长，到2021年三道红线正式划下，仿佛一条不可触碰的高压线。
　　负债过高不允许贷款，不允许融资！
　　越来越多的开发商现金流断裂，旧有形式难以为继，开发商们还想着尽快将手里的房降价卖出，希望熬过这一两个月就好了，降价促销随处可见。
　　以某大最为明显，降价促销将市场推向高潮，而过了此番，并未迎来市场好转，开发商们这才发现，原来是来真的。
　　因此直到2021年下半年开始，整个市场才斗转直下，开发商收缩版图，加快去货，都希望能熬过这个寒冬，毕竟瑞雪兆丰年熬过去就是好年头。
　　在全年密集调控下，市场热度终于降下，但开发商连连暴雷，交楼都成为难事，开发商拿地意愿减弱，客户信心降低，在这种背景下，郁亮在年初提出了黑铁时代的论断。
　　那么，在黑铁时代下，房产作为国内家庭最重要的资产之一，是否值得入手，未来市场走向如何？应该用什么眼光审慎看待？
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　　房地产购房社会

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