地产股闻风大涨，房企的春天就在前方

　　今年双十一，港房与内房股齐飞，股民狂喜。
　　喜的是久旱逢甘露，喜的是终于等到了解套的这一天。
　　确实，今年以来，地产股惨不忍睹，不少人在之前以为是抄底，却没成想抄在了半山腰。而今年双十一，购物狂欢已经不再，股市狂欢倒是挺疯狂。
　　昨天房地产开发板块涨停的股票就有十来只，如阳光城、中南建设、绿地控股、华发股份、滨江集团、新城控股、保利发展、天地源、广宇集团、金地集团、万科A等。港股方面涨势更猛。
　　昨日截至收盘，旭辉涨幅超40，龙湖、碧桂园涨幅超25。特别是龙湖，月内已经累计涨幅76，总市值重回千亿。
　　不过也可以看到，即使涨幅如此猛烈，多数地产股的价格依然没有回到年初的价格，当前的股价仍然是在历史相对低位，可见前期的降幅有多大、探底有多狠！让股民们尝到一点甜头就兴奋得不得了。股市PUA有一招。。。。。。
　　资本市场的反应永远是最快的，之所以地产股能突然大涨，主要是由以下几个原因组成：
　　1、大环境给予充足信心
　　这里的信心主要是两方面。
　　一方面是对于YQ的管控措施放宽，优化了许多管控的条件，这里就不一一列举了，但值得注意的是，这应该是大会之后第一次正式给出更为宽松的明确细则，这个细则也是让人们等了太久。
　　防疫措施的调整被认为将会带动经济市场的回升，少了那些条条框框的管控，大家就可以更自由地搞钱了！
　　另一方面是境内外利好的叠加。
　　全球苦美联储加息久矣，终于，人民币迎来了大反攻！
　　10月，美国通胀数据回落，多名美联储官员表态支持放缓加息的步伐，这被认为是市场期待的拐点已至。预计美联储将在明年的某个时候轻踩刹车，如果后面通胀指标继续下降，可能会暂停加息。
　　随之而来的，是人民币开始出现较大幅度反弹，乐观情绪上升。
　　2、第二支箭援军到！
　　都说民营房企没有春天，但这一次，监管层发布消息，称会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资第二支箭。
　　预计可支持2500亿民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
　　这则消息非常重要！它意味着监管机构开始从官方层面支持民营房企了！而且是用最直接、最有效、最粗暴的一个方式直接购买债券。
　　民营房企的春天，终于来了！
　　10日晚间，中国银行间市场交易协会官网信息显示，已经受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，这个200亿是之前示范性房企发债规模10亿元左右的20倍，可想而知规模还是很大的。
　　对于民营房企来说，它们能够融钱了，就是对它们的最大帮助了。不仅是龙湖，包括美的置业、碧桂园在内的多家房企正在沟通发债注册意向。
　　3、想活下去还得销售硬
　　各地销售政策仍然在放松。
　　北京，作为一线城市的代表，率先调整限购政策。
　　在最严限购令实施7年之后，北京城市副中心通州台湖、马驹桥地区正式官宣解除双限购。
　　虽然这一次放松的幅度不算大，但意义却重大，代表着高能级城市对于松绑政策的迫切尝试。
　　杭州调整认房又认贷政策这被称之为杭州年内最重磅的楼市政策调整，恢复认房不认贷，无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，购买普通自住房执行首套房政策。二套购房，首付比例最低40。
　　距离深圳最近的东莞，也在双十一再次迎来利好，实际上，今年东莞的楼市放松政策频出，可以看出地方对于楼市恢复的迫切。
　　新政明确，新房新房网签价降价红线由9折变为85折，加大了促销力度；满180天未售出新房，价格下浮幅度不限。
　　这给予了滞销盘更大的自由调整空间，对于去库存来说，有一定的利好影响。
　　4、未来
　　房地产市场不缺利好，缺的是信心。
　　现在的问题是，这一波过后，市场信心能够恢复多少？未来信心又能够恢复多少？是否还会再次丢失信心？
　　搞清楚这些问题了，也就大概能够抓住未来的机会了。
　　而对于房企来说，更不应随意躺平，终会等到政策利好来的那一天。而对于没有熬过去的一些企业，像恒大，以及一些小的民营房企而言，它们还没有等到，就已经倒下了，它们留给历史的，除了高光时的光辉，就只剩唏嘘了。