通胀潮汐之下，商铺投资还是一个优选吗？

　　1970年，尼克松为追求政绩，开启印钞模式，结果引发漫长的通货膨胀，直接导致美国十年沉沦。
　　那是一个没人愿意回忆的年代。1979年，在失落十年的尾声，卡特总统发表名为《一蹶不振》的电视演讲：
　　从前像美元一样可靠是句谚语，而这十年，通胀侵蚀了美元的价值，我们的存款缩水了。
　　穿过岁月生锈的闸门，在消失了30多年之后，全球范围内的高通胀再度归来。
　　在疫情影响下，各国为了快速恢复经济，开启了疯狂放水模式，大量货币流入到市场中。
　　据数据显示，2020年3月以来，世界主要经济体印钞规模，超过2008年以前，5000年文明史人类印钞总和。
　　如此史无前例的放水，让全球通胀屡创新高。
　　如一直以来通胀率很低、占据世界经济规模半壁江山的欧盟和美国，其最新的通货膨胀率也分别达到了8。5和9。1。
　　要知道，在2021年之前的30年间，欧、美、日各国，压根就没出现过5以上的通胀率。
　　虽然经过2008年全球经济危机，中国已经完善了经济治理体系，股市楼市泡沫消退，供给侧结构进行了改革，面对外来冲击具备雄厚的经济能力。
　　但在全球经济体系影响下，没有哪个国家能够独善其身，中国受到美国通胀影响必然会有的。
　　就像在2022年6月的《全球经济展望》中，世界银行提到：
　　全球滞胀的风险正在增加，新兴市场国家可能会再次面临严峻挑战，中国同样会面临全球大宗商品价格上涨导致的国内输入性通胀压力。
　　拿啥打赢通胀怪兽
　　眼前的通胀不是终点，而更像是起点。国际货币基金组织（IMF）首席经济学家戈皮纳特称，现在断言全球通货膨胀率达到顶峰还为时尚早，当前通胀预期脱锚的风险仍然很大。
　　在全球通胀预期增强、货币贬值的背景下，人们如何才能守好自己的财富不缩水？
　　业内人士分析认为，通胀在后疫情时代将不可避免，短期看现金最安全，但长期看现金风险最大。
　　在全球通胀率已经接近10的今天，如果你的年化收益低于8，都是处于贬值状态。而眼下其他曾经的投资宠儿，也都开始渐渐失宠。
　　如之前有人热衷买黄金来抵御通胀。但从黄金ETF持仓情况来看，截至9月13日，全球最大的黄金ETF基金SPDR持仓已从年内高点下降80余吨至962。88吨，为3月以来最低值。
　　世界黄金协会的数据显示，8月全球黄金ETF流出51吨，已连续第四个月出现外流。不少网友看到这样的消息，都纷纷调侃大金镯子这不就来了。
　　再来看股票、基金、信托、银行理财产品这些投资渠道。
　　在今年，上证指数从3700点下跌到2863点，有将近1000点的下跌。即便在逐步探底回升，但这两天的跌幅还是伤透人心。
　　股市如此，基金更不用提。豪赌半导体的诺安蔡嵩松，半年亏掉66亿；千亿基金经理葛兰半年亏了112亿，超过蔚小理三家总和
　　银行理财同样也是噩耗频频。最稳妥的投资方式，竟然成了银行定期，不过现今银行利率也是逐渐下行。
　　像3年期大额存单跌破3，随着利率下行，以后还会更低。长期来看，存钱是一定会跑输通胀。
　　相较而言，曾经被誉为投资回报率王者的住宅，依然是一个投资优选。
　　过去的GDP主要依靠的是房地产，而房地产对银行信贷的支撑起到很重要的支撑作用，所以十年内房地产还是有空间，但是投资收益率肯定在下降。
　　更为重要的是，为了刺激和恢复市场信心，在国家房住不炒的定调下，很多振奋楼心的举措在一一出台。即便是置业者最担心的烂尾问题，有些省份也开始强行要求房企交付，充分解除置业者的后顾之忧。
　　除了住宅之外，商铺也仍旧是应对通胀的有效武器。
　　因为商铺很多的回报率都达到了8，并且商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。
　　所以，在通胀怪兽来袭的节点中，不建议把所有钱都给商铺，但是建议留一部分钱给商铺。这叫资产配置，给资产一份压舱石，尤其是全球通胀率已经接近10的今天。
　　但并非所有的商铺都能成为资产压舱石。近几年在电商的冲击之下，加上疫情的反复，大型商业综合体的发展步履维艰。
　　但社区型商铺却是一个例外。
　　据研究数据表明，城市居民3040的消费支出集中在社区周边一公里范围之内，并且比例仍然在不断上升。
　　家的最后1公里，平日生活的点滴需求还是由社区店铺作为载体予以解决，这就是社区商铺无可替代的优势。
　　特别是去年疫情来袭时，快递停运、外卖不能进小区，不少小区居民的食品、药品、必需品等生活物资补给全都依赖底商进行配送，社区商铺成了保障整个社区居民生活正常运转的重要供给站。
　　简而言之，无论是日常生活还是特殊时期，社区商铺都有着坚实的内在支撑，其潜力很有想象空间，其收益也是坚若磐石。
　　通胀时代资产压舱石
　　位于南京河西南岸、中央科创生活区（CTLD）的世茂璀璨睿湾，如今在售的商铺便是典型的社区型商铺。
　　项目示意图
　　世茂璀璨睿湾周边临近多个中高端社区，这些住宅项目基本在2022年底陆续精装交付，业主入住业主即对商业配套产生需求，片区内住宅户数5082户，预计人群约2万人次（以上相关数据来源于前期客户调研，由西善桥社区提供）。
　　值得注意的是，这些住户多为高净值消费人群。而世茂璀璨睿湾社区商铺位于社区主入口与建筑面积约5万方商业体主入口交汇处，是业主们回家的必经之路（人行入口），这就意味着这里的社区商铺拥有财富孤岛的底色。
　　此外，从项目周边消费人群来看，与项目一河之隔的鱼嘴商务区，南京斥资150亿规划打造以金融保险、高端商务等现代服务业为主的金融集聚区。
　　毗邻项目的河西中芯，目前已聚集知名企业近4000家，包括国内外500强及上市公司功能性总部或区域总部（以上数据来源腾讯网）。
　　在项目东侧的中国南京软件谷，是目前规模仅次于北京中关村的城市区域性软件中心，未来将成为3000商务企业集群（以上数据来源于中国南京软件谷官网）。
　　项目区位示意图
　　按照区域如今发展势头测算，未来项目周边有超过百万的人才汇聚，这些有购买能力的消费群体有大量的生活消费需求需要解决。
　　值得一提的是，世茂璀璨睿湾社区商铺是一个全面、高性价比的产品。除了稳定的人气流量外，项目周边不仅有地铁，还有多条交通干道分布。这些城市血管接驳着鱼嘴商务区、河西CBD、中国（南京）软件谷。
　　世茂还将自建商业综合体，总建筑面积约5万方，将作为雨花中部地区最大的商业综合体，吸引西善桥、中央科创生活区、梅山、岱山等多个板块超过20万居民来此消费。未来世茂璀璨睿湾社区商铺，也将与这个综合体，形成一站式购物商圈，容纳区域内人群生活日常。
　　项目示意图
　　商铺设计好坏直接影响招商率、商户销售额。因此，更多精力被花在商铺的设计中。
　　户型设计上方正规整，规划开间进深比约达1：1。5黄金分割比例，且拥有最大约6。6米面宽。而大开间、短进深、大挑高的设计，妥妥的商铺里的爱马仕。
　　大面宽带来的好处是肉眼可见的。
　　不仅对消费者的商业展示面更宽，使商品展示更为充分，在一定程度上能延长消费者在店购物时间，可能获得更高的销售成功率，因此商家会更倾向于选择这样的商铺。
　　不仅如此，优质的尺度感和空间感，也为商户改动空间留出足够的富裕。
　　世茂璀璨睿湾的社区商铺建筑面积约60180，大部分为框架结构，实现铺与铺之间轻松组合拆分，当然也有纯一层，以及一拖二产品，可满足多种商业运营需求，多功能性强。
　　像这种大面积段的商铺，其实一直都是市场上的抢手货。
　　聪明的投资者都清楚，能够选择租用大面积商铺的多为具有雄厚经济实力的大商家，甚至是大品牌连锁店。
　　一般情况下，商家前期在商铺租用和店面装潢会投入大量的资金，后期不会轻易改动、撤店。同时，从长远来看，周期签约较长，承租能力强，抗风险能力更强，长时间经营实现收益双赢。
　　也正是得益于多变空间和可供选择的多样尺度，赋予了世茂璀璨睿湾社区商铺更为多元的业态自由。
　　像世茂璀璨睿湾的社区商铺，虽然不能被用来做餐饮，但是可以用来做用户粘性更高的24H便利超市、药店、美容美发、教培、营业厅等业态，以及承接吸引广大年轻消费者的潮牌专卖店、健身房、SPA馆、宠物店等。
　　越是这种多元业态的选择，对于商铺的购买者来说就越为有利。因为商铺永远都会有需求，那这份资产投资收益就会有保障。
　　可以说从各个维度来看，世茂璀璨睿湾社区商铺无论是出租，还是自营都是很禁打的。
　　在通胀来临的时候，能够抵御这头猛兽的资产不多，世茂璀璨睿湾的社区型商铺无疑是一个不错的选择。
　　目前，世茂璀璨睿湾社区商铺6、9清盘倒计时，钜惠5折起。这就意味着有眼光的人，能够以更低的价格，获得这样一个资产压舱石般的存在。免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审核文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，政府备案核准名为睿湾广场，房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，项目交付为毛坯交付。销售许可证号：2020100032号。资料制作时间为：2022年9月19日，有效期2022年12月31日。
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