中国楼市还能不能迎来第二个2016
我是出来打击中介的,实在看不下去中介满嘴跑火车了。我不知道别的地方的中介怎么样,我们石家庄的,呵呵,真的醉了。只要是个政策,房地产政策,ok你鼓吹,不是房地产政策,就是降储备金比如说,他也能激动的好像娶了仨媳妇一样。
当年很多事情看不清楚,也许是因为我还小一点,也许是因为当年没有动心思买房,现在时隔五六年其实有些东西还是要靠别人分析才能明白几分。其实关于2016年房价飞升的解释有很多,有的说是政策,有的说是杠杆。我今天不想说这些,单纯说现在,房价还能不能飞升。
昨天房贷利率降低,中介一个个跟打了鸡血一样。加上9月底的时候出了一些政策,国家对于房市的促进态度,其实比5月的时候要更明确了。从成交量上看,石家庄最近的成交量也确实可以,稳定在每天40那样,这是贝壳二手房的数据,我只能找到这个,这个当然不是全部,不过当做趋势看还是可以的。毕竟5月政策的作用一直到延续到6月中旬那样,过了六月之后,每天的成交量基本就是二三十。周末略多。
一个关于政策影响力的延展阅读:九月再降息,石家庄的房价或者成交会上升?
所以相比之下,现在每天四十多真的不算少了。
但是想要出现第二个2016,还是不可能。
第一个原因大约就是疫情,不多解释。第二个原因就是经济。两个原因合并起来,影响了一个关键的购房因素,叫做期望值。
在石家庄,买房不贷款的还是少数,大款当然也有,不过更多的是老百姓。贷款是决定他们买房的关键因素,这也是杠杆每次都加在贷款上的主要理由。好像不太对,我换个说法,就是买房过程中,贷款是一个非常重要的事情,贷款行为和经济的发展以及购房形成三方互动。
我尽量说的简单一点。
人们贷款是必然的,大部分人买房都会选择贷款,原因是他们不够全款。但是贷款的态度是不同的。比如有一个时期,人们对于贷款的态度是,能贷多少贷多少。指的是尽量多贷款,并且当时还流行尽量拉长还款时间。但是现在就变了风格,变成了,尽量多首付,贷款总额压缩一些。
有这个变化也算水经济发展的必然。当年很多人选择更大的贷款额度和更长的还款时间,无非就是觉得经济会一直保持飞速发展,如果我们的收益,比如说工资,会一直上升的话,那么每个月还款3000,我打个比方,在今天可能比较吃力,那么在经济飞速发展的将来就会十分轻松。我指的不是通胀货币贬值,我说的是经济发展哈。这是当人们对于经济的发展前景保持乐观的时候的状态,那么现在呢,现在基本比较理智了,回归本源了,就是强调,这一笔钱,你是不是能做到未来三十年每个月都抽出来还款。这个其实是一种对于未来经济发展的期望值变化,就是我们认为,我们会停留在当前水平之上,所以开始审视自己的未来能不能像今天一样。也开始有人说,你不是一个月紧张,也不是一年的经济紧张,你是二三十年的经济紧张。未来的二三十年,你会不会生病,你的父母孩子会不会生病,有没有其他急用钱的地方。
实际上,现在人们在扩大首付覆盖,曾经三成首付,或者首套房两成首付,甚至于所谓的零首付,都根本无法对人们形成吸引力。反而是售楼处会多问一句,要不要全款,或者在算价格的时候,算一个六成或者五成首付的贷款额。这其实是对于未来经济发展的一种悲观表现,因为我们不相信买房的人能够坚持那么多年的供贷款。
人们对于经济发展的信心,决定了他们是否会贷款,以及会贷款多少。如果他们倾向于不贷款,那么能够承受的房屋价格就会降低,所以,这个情况之下,任凭什么杠杆刺激,也还不回曾经的2016。
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