中国楼市还能不能迎来第二个2016

　　我是出来打击中介的，实在看不下去中介满嘴跑火车了。我不知道别的地方的中介怎么样，我们石家庄的，呵呵，真的醉了。只要是个政策，房地产政策，ok你鼓吹，不是房地产政策，就是降储备金比如说，他也能激动的好像娶了仨媳妇一样。
　　当年很多事情看不清楚，也许是因为我还小一点，也许是因为当年没有动心思买房，现在时隔五六年其实有些东西还是要靠别人分析才能明白几分。其实关于2016年房价飞升的解释有很多，有的说是政策，有的说是杠杆。我今天不想说这些，单纯说现在，房价还能不能飞升。
　　昨天房贷利率降低，中介一个个跟打了鸡血一样。加上9月底的时候出了一些政策，国家对于房市的促进态度，其实比5月的时候要更明确了。从成交量上看，石家庄最近的成交量也确实可以，稳定在每天40那样，这是贝壳二手房的数据，我只能找到这个，这个当然不是全部，不过当做趋势看还是可以的。毕竟5月政策的作用一直到延续到6月中旬那样，过了六月之后，每天的成交量基本就是二三十。周末略多。
　　一个关于政策影响力的延展阅读：九月再降息，石家庄的房价或者成交会上升？
　　所以相比之下，现在每天四十多真的不算少了。
　　但是想要出现第二个2016，还是不可能。
　　第一个原因大约就是疫情，不多解释。第二个原因就是经济。两个原因合并起来，影响了一个关键的购房因素，叫做期望值。
　　在石家庄，买房不贷款的还是少数，大款当然也有，不过更多的是老百姓。贷款是决定他们买房的关键因素，这也是杠杆每次都加在贷款上的主要理由。好像不太对，我换个说法，就是买房过程中，贷款是一个非常重要的事情，贷款行为和经济的发展以及购房形成三方互动。
　　我尽量说的简单一点。
　　人们贷款是必然的，大部分人买房都会选择贷款，原因是他们不够全款。但是贷款的态度是不同的。比如有一个时期，人们对于贷款的态度是，能贷多少贷多少。指的是尽量多贷款，并且当时还流行尽量拉长还款时间。但是现在就变了风格，变成了，尽量多首付，贷款总额压缩一些。
　　有这个变化也算水经济发展的必然。当年很多人选择更大的贷款额度和更长的还款时间，无非就是觉得经济会一直保持飞速发展，如果我们的收益，比如说工资，会一直上升的话，那么每个月还款3000，我打个比方，在今天可能比较吃力，那么在经济飞速发展的将来就会十分轻松。我指的不是通胀货币贬值，我说的是经济发展哈。这是当人们对于经济的发展前景保持乐观的时候的状态，那么现在呢，现在基本比较理智了，回归本源了，就是强调，这一笔钱，你是不是能做到未来三十年每个月都抽出来还款。这个其实是一种对于未来经济发展的期望值变化，就是我们认为，我们会停留在当前水平之上，所以开始审视自己的未来能不能像今天一样。也开始有人说，你不是一个月紧张，也不是一年的经济紧张，你是二三十年的经济紧张。未来的二三十年，你会不会生病，你的父母孩子会不会生病，有没有其他急用钱的地方。
　　实际上，现在人们在扩大首付覆盖，曾经三成首付，或者首套房两成首付，甚至于所谓的零首付，都根本无法对人们形成吸引力。反而是售楼处会多问一句，要不要全款，或者在算价格的时候，算一个六成或者五成首付的贷款额。这其实是对于未来经济发展的一种悲观表现，因为我们不相信买房的人能够坚持那么多年的供贷款。
　　人们对于经济发展的信心，决定了他们是否会贷款，以及会贷款多少。如果他们倾向于不贷款，那么能够承受的房屋价格就会降低，所以，这个情况之下，任凭什么杠杆刺激，也还不回曾经的2016。