2022年买房子合适吗？

　　2022年受到疫情的影响，很多行业都不太景气，原本打算今年买房的人也开始犹豫，各种担心充斥而来。2022年各地也出台了一些买房新政策，那么接下来一起了解一下2022年买房子合适吗，2022年买房子国家新政策。
　　2022年买房子合适吗？
　　1、房地产可升值的空间好像被限制了，甚至还会出现贬值。
　　房地产大佬冯伦提房价上涨幅度，如果达不到9，很大可能就面临着亏本，最简单地分析房贷利率5，物业管理费以及自身资金持有成本。
　　经济学家马光远强调，当前楼市已经出现了过去20年以来首次达成共识，认为房地产要往下走，2022年也许是房地产的新生元年，未来房价下跌将会成为常态。
　　对于房地产的走势，最简单的判断方法正如任泽平所说的，短期看金融，中期看土地，长期看人口，目前国内的人口主要流向于长三角、珠三角、京津冀，人口越是集中，对于住房需求量也就越大，整体的房价依旧坚定，而人口在持续流出的三四线城市，未来房地产又有何支撑力的，甚至会出现有价无市。
　　2、购买期房存在的风险系数大
　　现在的期房跟过去的期房不一样了，很多人问有哪些地方不一样的，最主要原因是房地产企业频繁出现暴雷，部分企业为了回笼资金，宁愿选择降价10、20、30，来销售房产，不少人都问，大幅度的降价销售必然会使房产的建筑质量出现问题。
　　某女士在验房的时候穿的高跟鞋，结果把楼板踩穿了；某小区在销售的时候说小区内有人工湖等交楼的时候发现小区内的人工湖变成了蓝色的地坪漆，质量出现问题那都是小事，最起码房子还是在的，如果出现烂尾楼，真的会面临着钱房两空的局面。
　　3、对于拥有多套房产的家庭来说，未来将会有可能增加持房成本。
　　根据相关的数据显示，如今持房成本比过去高多了，刚刚提到的利息成本，资金成本，还有未来要开展的房东费、房产税、空置税。部分地区还有政策限制两年、三年、甚至是5年时间才能销售，持房成本是不是进一步增加。
　　2022年买房子国家新政策
　　1、房贷利息专项扣除。购房者购买首套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
　　2、房贷利率下调。如果购房者名下没有房，利率可以下调。
　　3、人才购房高额补贴。大部分城市都在争取人才，对于人才购房有一些补贴政策，有些城市高端人才最高补贴五百万，买房前可先查询当地政策，具体以所在城市的实际规定为准。
　　4、共有产权房和各类保障房大规模入市。共有产权房个人和国家各占50的产权，个人只需要支付商品房一半的价格，相当于买房成本降低了一半。
　　2022年买房注意事项
　　1、首先要注意的是疫情的影响，如果你所在的城市出现了疫情，可能一切都要按下暂停键，疫情到来的时候，尽可能地减少出门。在这样的情况下，需求也暂时按下了暂停键，在疫情之后房价都会出现一定的下跌，如武汉、石家庄、北京、西安、广州等城市均出现不同成都的下跌。
　　2、另外就是要注意政策的调控，2021年年内经过600余次的调控，许多城市的房价都有松动。你所在城市的的政策调控就非常重要，有很多的城市鼓励人才买房，提高公积金利用率等措施，也有的城市没有放松限制。
　　3、如果购买新房，还要小心烂尾楼的风险，2021年的调控可以说是开发商过的最艰难的一年，知名房企都陆续暴雷，更何况是中小房企。在这样的情况下，很有可能会遭遇到烂尾楼的风险。开发商的折扣虽然非常低，但可能不满足资质，甚至会烂尾。
　　4、2022年的房产税也可能会出台，房地产税于2021年10月发出消息，未来房地产税一定会出台，出台时间的早晚就不确定，2022年有比较大的可能性推出房地产税试点工作。