为啥资本化的旅游项目都亏本？

　　旅游项目的跑马圈地，在前两年是非常火的，近两年都是处于观望状态。究其结果都是跑马圈地的旅游项目不挣钱。
　　这篇文章弄清楚三个问题。
　　第1个问题。资本为什么都热衷于投资旅游项目？
　　第2个问题。为什么很多旅游项目都亏本？
　　第3个问题。未来旅游行业的发展趋势。
　　一，首先看第1个问题，资本为什么热衷于投资旅游项目？
　　资本是逐利的，利润太小资本也看不上眼，充分说明了旅游投资项目有钱可图。
　　先看看前两年的旅游相关数据。2018年国内旅游收入为5。13万亿元，年均复合增长率14。38，对GDP的综合贡献为9。94万亿元，占GDP总量的11。04；2019年国内旅游人数突破60亿人次，比上年同期增长8。4，实现旅游总收入6。63万亿元，同比增长11，对GDP的综合贡献约11万亿元，占GDP总量的11。05。
　　同时随着国民收入的提高，百姓的旅游需求上升，再加上地方相关政策的扶持。相继推出了很多的旅游特色小镇和农旅项目。例如茶花小镇，航空小镇，农族项目更是如不胜数。
　　资本赚钱都是希望投入少收益大，这些旅游项目因为符合当地愿望，不仅会在土地税收大力扶持，还有些直接入股。
　　任何事物的跟风都是相关方合力的结果，旅游项目的催生有地方政府资本方联合，最终全国各地都在吹旅游风。
　　聪明的资本并不是靠旅游项目收益赚钱，而是通过一些方式赚取G家的钱。自己曾经在旅游行业工作过5年，那是2008年到2012年，老板是做旅游行业的老手，在全国各地都有不同的旅游项目。
　　首先是在当地通过计划投资几十亿美金和大力发展旅游的规划图，承包了当地的小有名气的旅游点，然后增加一些房屋和植被，然后就没有大的投入了，每年的收益基本上和员工开支持平。等到几年之后，用各种理由让当地政府回收，回收就需要做第三方评估，往往投入的一些基建会溢价很高，最后都是当地政府用较高的价格进行回收。记得当时的老板在那个项目就赚取了近两个亿的收益。
　　当然还有一些资本是利用上市公司打包收购旅游项目赚钱，通过较高的溢价，上市公司采用增资扩股的方式，相当于是股民间接买下这些旅游项目，后续的赚不赚钱？能不能给当地带来收益？基本上资本不会考虑。
　　二，然后再了解一下，为什么很多旅游项目都亏损？
　　从供需层面来看，供大于需，雨水就这么一点，怎么可能滋润到全国。
　　从经营数据来看，绝大部分的旅游项目都是亏损的，亏损的主要原因就是没有人流，无法形成消费。同时还需要支付人工成本，折旧和维护费用。
　　资本都是喜欢赚快钱的，前面也讲过，资本会通过各种方式溢价让第三方进行收购，赚到了钱资本就会退出，往往最后这些项目都荒废了。
　　资本没有将心思放在旅游项目运营上面，也是导致旅游项目严重亏损的主要原因。
　　国内的旅游项目主要分为三类，第1类属于一年只去一次的旅游景点，类似于长城，黄山，武当山等等，这一类的景点都是全世界知名。第2类属于当地知名的旅游景点，名气虽然不大，但是当地的人都知道，主要服务的对象就是当地的自驾游。第3类属于不知名的旅游景点，这一类旅游景点刚刚建立，时间短没有文化沉淀，属于纯商业的旅游景点。
　　目前国内新增的旅游项目都属于第3类，这类项目比较小众，知名度很低，也属于网红型的景点，去过一次之后就索然无味，不仅吸引不到全国的游客，连当地的人都没有任何吸引力。
　　很多人认为是疫情的原因，这只是从表象来看问题。还有人认为是目前经济差的原因，导致老百姓没有消费能力，这种观点还是没有入木三分。
　　这种第3类新建的旅游项目，本质上是没有基础盘，没有做到市民下乡。一个旅游景点的持续发展力，必然和当地市民有紧密的联系，市民是生产者，也是消费者，形成了内驱动和循环消费。
　　三，最后聊聊最后一个问题，未来旅游行业的发展趋势？
　　旅游就是让游客看到不同的东西，满足他们的痛点，不仅要接地气，还要人有亮点去炫耀，最好是不要门票。
　　所以旅游项目有三个核心条件。痛点，接地气，炫耀，门票。
　　痛点可以理解为定位，是针对某一群体打造的，所有的内部设施都必须针对这一群体建设。
　　接地气就是参与度，很多的旅游景点就是一点基础建设和几条路，无法让游客有参与感，最后体验感也非常差，就不会形成传播和转介绍，也不会有第2次的重复消费。
　　炫耀就是特殊难忘的经历。特殊难忘的经历就需要在运营层面开动头脑，从心理层面让游客觉得很值。
　　门票实际上限制了很多人的消费冲动，景点为什么要收门票？就是因为无法让游客产生二次消费，目光比较短视。
　　未来旅游发展的趋势仍然是头部景点为主，也就是第1类的景点，主要的原因就是因为大部分人都还没有去过这些景点，有很大的需求市场。
　　当地区域的景点和当地的经济有直接的关系，在当地有一些知名度，当地的外来务工人员比较多，也会有很好的局部收益。如果当地经济较差，很少的外来务工人员，基本上这一类的区域景点是没有任何的发展潜力的。
　　第3类的旅游景点，除了在发达地区外，其他区域基本上不会有任何的市场，荒废是注定的，就算有些景点有网红属性，最后都是昙花一现，无法持久。很多落后的地方想通过打造旅游来发展经济，想法是好的，但现实非常残酷。
　　老百姓去旅游，首先必须是口袋有钱，这是基础。实现共同富裕，减少贫穷数量，增加中产阶级的数量，才会让旅游爆发。
　　结束了，再见！