长租ampampamp酒店ampampamp办公周周知（8。

　　本周要点
　　租赁住宅：贝壳上半年营业收入449亿元，同比增长64。6；住建部发文：严控城市更新大拆大建，房租年涨幅不超5；央行：保持房地产金融政策稳定性加大住房租赁金融支持力度；中海20亿元住房租赁专项债券付息利率为3。20；合肥拟增加保障性租赁住房2万套，含公租房998套；沪住房发展十四五规划公布。
　　酒店：凯悦酒店Q2亏损900万美元，同比增加96。19；洲际酒店集团上半年营业利润1。38亿美元，同比扭亏为盈；大型酒店集团逆市增长，今年以来总市值激增120亿美元；WeaveLiving3。8亿港元购香港启德全幢酒店每呎1。3万港元；传美基金9。8亿港元收购尖沙咀酒店全幢低意向价两成；万达5。46亿元竞得湛江雷州20万商住地或建万达广场；深圳冰雪文旅城与德国施柏阁酒店达成战略合作。
　　办公：希慎：商场人流及销售增加冀租金逐步回升。
　　行业收并购：王府井合并首商股份获证监会审核通过公司股票将复牌。
　　土地投拓：8月7日8月13日，宁波、青岛共成交2幅涉宅用地，总成交建面12。93万，总成交租赁建面0。76万方。其中，宁波实行限地价竞配建的方式成交一幅住宅用地，建面9。02万方，配建租赁住房面积0。07万方；青岛成交一幅住宅用地，建面3。91万方，配建租赁人才住房建面0。69万。
　　01hr行业资讯
　　1公寓篇
　　财报披露
　　贝壳上半年营业收入449亿元，同比增长64。6
　　8月12日，贝壳发布了2021年第二季度及上半年业绩报告。数据显示，贝壳2021年上半年调整后净利润为31。40亿元。上半年，贝壳总交易额达2。29万亿元，同比增长72。3；营业收入为449亿元，同比增长64。6；新兴及其他业务营收同比增长68。9，突破12亿元。2021年第二季度营收242亿元，同比增长20；净利润11。12亿元，市场预期13。26亿元，同比下降60。4。截至2021年6月30日，贝壳连接门店数量为52868家，连接经纪人数为54。86万人。
　　财报显示，2021年上半年非链家连接经纪门店贡献的存量房业务GTV同比增长89。6。2021年第二季度，贝壳移动端月均活跃用户达5211万，同比提升33。5。
　　政策指导
　　住建部发文：严控城市更新大拆大建，房租年涨幅不超5
　　8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。
　　意见提出，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。
　　不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。
　　央行：保持房地产金融政策稳定性加大住房租赁金融支持力度
　　8月9日，中国人民银行公布了2021年第二季度中国货币政策执行报告。上半年，全国固定资产投资（不含农户）同比增长12。6，两年平均增长4。4，比一季度加快1。5个百分点。其中，地产开发投资同比增长15。0，两年平均增长8。2。
　　此外，房地产贷款增速总体平稳。6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额50。8万亿元，同比增长9。5，增速较3月末低1。4个百分点。其中，个人住房贷款余额36。6万亿元，同比增长13，增速较3月末低1。5个百分点；住房开发贷款余额9。4万亿元，同比增长3。4，增速较3月末低2。4个百分点。
　　金融动向
　　中海20亿元住房租赁专项债券付息利率为3。20
　　8月12日，中国海外发展有限公司公告称，该公司2020年公开发行的20亿元住房租赁专项债券将于8月16日付息。去年8月，中海面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种一），债券简称为20中海01，债券代码为149197，发行总额为20亿元，票面利率为3。20。
　　上述债券将于8月16日支付2020年8月14日至2021年8月13日期间的利息。本期债券20中海01票面利率为3。20，每手（面值1000元）付息金额为人民币32。00元（含税），扣税后个人、证券投资基金债券持有人每手实际取得的利息为25。60元，非居民企业（包含QFII、RQFII）每手实际取得的利息为32。00元。
　　租赁供应
　　合肥拟增加保障性租赁住房2万套，含公租房998套
　　8月12日今年合肥将有效增加保障性租赁住房房源供应，力争增加保障性租赁住房2万套（间）以上，着力解决好新市民住房问题。其中，公租房计划建设998套。截至目前，合肥累计已新增供应约5万套间，盘活存量房源约20万套间。
　　沪住房发展十四五规划公布
　　上海市住房发展十四五规划8月13日发布。《规划》坚持民生为本、租购并举、布局优化、精细治理、品质发展5个基本原则，同时发布了重点发展租赁住房，坚持租购并举；平稳发展商品住房，落实长效机制；协调发展保障性住房，健全住房保障体系；更新发展存量住房，改善居住条件这4项重要任务。十四五时期，形成供应租赁住房超过42万套（间、宿舍床位），占住房供应总套数的40。其中，租赁房22万套（间），宿舍床位20万张。
　　2酒店篇
　　业绩披露
　　凯悦酒店Q2亏损900万美元，同比增加96。19
　　近日，凯悦酒店公布财报，公告显示公司2021财年第二财季小幅亏损900万美元，同比增长96。19；营业收入为6。63亿美元，同比上涨165。2。
　　虽然业绩有所改善，但凯悦是迄今为止唯一一家在盈利季节出现亏损的大型酒店公司。相比之下，万豪、希尔顿、雅高、温德姆等酒店集团本季度都实现了盈利。
　　洲际酒店集团上半年营业利润1。38亿美元，同比扭亏为盈
　　近日，洲际酒店集团发布了2021年上半年业绩数据。
　　财报显示，洲际酒店今年上半年总收入11。8亿美元，同比下降了6。集团运营利润1。38亿美元，而去年为亏损2。33亿美元，同比扭亏为盈。
　　截至6月底，洲际在全球共有5994家酒店，共计88。4万间客房。洲际今年上半年新开132家酒店，共计1。74万间客房，同比增长46；新签约203家酒店，共计3。26万间客房，同比增长24。全球共有1805家筹建酒店，共计27。4万间客房。
　　洲际客房总增长率为5。1，净增长仅为0。1。相比万豪6。1的总增长率和希尔顿7的净增长率，洲际客房增速较慢。
　　行业动态
　　大型酒店集团逆市增长，今年以来总市值激增120亿美元
　　尽管6月份酒店股的表现已连续第四个月逊于整体经济，全球大型连锁酒店集团的市值今年仍有大幅回升。
　　股票情报网站StockApps提供的数据显示，截至今年7月底，全球五家大型连锁酒店集团温德姆、精品酒店（ChoiceHotels）、万豪、洲际和希尔顿的总市值达1078亿美元，比年初增加了近120亿美元。
　　希尔顿和万豪是最大赢家，2021年市值跃升88亿美元。
　　深圳冰雪文旅城与德国施柏阁酒店达成战略合作
　　8月11日，深圳冰雪文旅城与德国施柏阁酒店签署战略合作协议，双方将就各自资源优势，展开高质量、深层次合作。
　　深圳冰雪文旅城建筑面积约131万，涵盖约10万超级冰雪世界、约10万湾区商业旗舰、德国施柏阁酒店、湾区星光大道、绿谷中央公园、企业总部基地等文旅商综合业态，由融创中国携手华发集团打造。
　　金融动向
　　WeaveLiving3。8亿港元购香港启德全幢酒店每呎1。3万港元
　　8月12日，高力发布消息，其为WeaveLiving提供咨询服务，以约3。8亿港元购入一位于香港启德的全幢酒店。高力香港资本市场及投资服务团队在是次交易中同时代表买卖双方。
　　据了解，该幢精品酒店位于土瓜湾谭公道103107号，楼高18层，合共99间客房。总楼面面积约30，000平方呎，成交价约为每平方呎1。3万港元。
　　传美基金9。8亿港元收购尖沙咀酒店全幢低意向价两成
　　8月11日，有媒体消息称，帝邦旗下尖沙咀宝勒巷晋逸精品酒店全幢以9。8以港元出售。该价格较高峰期意向价12亿港元回落约两成，为近一年最大宗酒店成交。
　　据称，买家为外资基金，属首度在港投资物业。
　　万达5。46亿元竞得湛江雷州20万商住地或建万达广场
　　8月12日，雷州市万年城商业地产有限公司（万达）以5。46亿元竞得湛江市雷州1宗住宅综合用地，成交楼面价为921。76元，溢价率为0。37，或用于兴建雷州万达广场。
　　宗地位于雷州市清端大道中与清端大道东交叉处东南侧。土地用途为住宅用地、商服用地、公园与绿地、交通运输用地。使用年限：住宅用地70年、商服用地40年、公园与绿地50年、交通运输用地50年。地块现状五通一平。
　　3办公篇
　　希慎：商场人流及销售增加冀租金逐步回升
　　8月11日，希慎兴业公布2021年中期业绩，首席营运总监吕干威于业绩会上表示，随着疫情缓和，市民消费有所提升，政府派发消费券亦起刺激作用，令商场人流及销售增加。
　　至于写字楼业务方面，吕干威就指租金仍面对压力，集团会透过不同方法留住现有租户及吸引新租户。他又指集团整体的租务组合平均，每年均有三分之一租户需续租。
　　4行业收并购篇
　　王府井合并首商股份获证监会审核通过公司股票将复牌
　　8月12日，王府井集团股份有限公司发布公告称，换股吸收合并北京首商集团股份有限公司，并募集配套资金暨关联交易事项获得中国证监会上市公司并购重组审核委员会审核通过，公司股票即将复牌。
　　02hr土地投拓动态
　　1。宁波、青岛共成交2幅涉租赁用地，租赁总成交建面约0。76万